Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Hochhauses. Das Hochhaus verfügt über 82 Wohneinheiten und 2 gewerbliche Einheiten.
Das Haus wurde ca. 1956, massiv, 13-geschossig, komplett unterkellert, mit Tiefgarage sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung (Brenner 2014 erneuert), Müllschluckern sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Münzautomaten, einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenplatz im Freien.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Garage kann für 18.000 EUR erworben werden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 116 kWh/(m²*a).
Die Rücklagen für das Haus betragen zum 31.12.2015 ca. 270.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 5m² großen und überdachten Balkon mit Markise sowie das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Arbeitszimmer sowie die Küche mit Zugang zum ca. 3,5m² großen Balkon sind nach Norden ausgerichtet.
Der Flur ist über einen Windfang mit Platz für Garderobe begehbar. Das ältere Badezimmer ist innenliegend. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sind modernisiert. Im Schlafzimmer befindet sich aktuell kein Heizkörper, der nach Mitteilung an die Verwaltung wieder angebracht werden kann.
Die Zimmer sind mit alten Linoleumböden ausgestattet. Die Böden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.
Die Wände und Decken sind überwiegend mit Holz-Paneelen verschalt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,52 Meter.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektro-Geräten ausgestattet. Der Herd ist nicht funktionsfähig.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten Garage kann für 18.000 EUR erworben werden.
Die Wohnung befindet sind in bequemer und zentraler Wohnlage im Stadtbezirk Zuffenhausen und im Stadtteil Rot.
Die Stadtbahnhaltestellen U7-Schozacher Straße sowie die Bushaltestellen 52, Einkaufsmöglichkeiten mit Penny, REWE, Bäcker, Apotheker, usw. sind quasi vor der Tür.
Fußläufig sind Kindergärten, Schulen, Spiel-/Sportplätze, diverse Sportvereine, Grünanlagen sowie das Zuffenhäusener Hallenbad erreichbar.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81 angeschlossen.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Minuten.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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