Diese gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit 7 Wohneinheiten.
Das Haus wurde ca. 2011, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert, mit Pultdach und Tiefgarage erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas-Zentral-Fußboden-Heizung, Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, Aufzug und Kabelanschluss (bereits in der Hausgeld-Angabe enthalten).
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus werden die Kehrwoche sowie der Winterdienst von einem externen Service übernommen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage (elektrisch mit Fernbedienung).
Der Energiebedarfskennwert beträgt 54,4 kWh/(m²*a).
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. Der Rücklagenstand zum Ende 2021 beträgt ca. 130.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Investitionen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Diese gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Zimmer, das Bad und das separate WC sind direkt vom Flur begehbar. Ein zweites WC mit Fenster ist separat. Der Haupt-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Küche mit Schiebetür und Küchen-Balkon ist ebenfalls über das Wohnzimmer begehbar. Der ca. 9,5 m² große Balkon ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Arbeitszimmer begehbar.
Der teilüberdachte Balkon, das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind nach Süd/Süd/Osten ausgerichtet. Die Küche mit Küchenbalkon, das Schlafzimmer sowie das separate WC sind nach Nord/Nord/Westen ausgerichtet.
Das raumhoch geflieste, innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Wanne, einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Spiegel.
Die Böden im separaten WC und in der Küche sind auch gefliest. Die Böden im Flur und in den Zimmer sind mit Massivholz-Parkett ausgetattet.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Außenabzug ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektro-Geräte.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am Westrand von Gerlingen nahe Wiesen und Schrebergärten.
Die Bus-Haltestelle "Vesouler Straße" ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt. Zur Stadtbahn-Haltestelle "Gerlingen" sind es zwei Haltestellen und 5 Minuten mit dem Bus.
Gerlingen ist direkt an die Autobahn A81 angeschlossen.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Kostenlose Preiseinschätzung für Ihre Immobilie erhalten Sie sofort online über unsere Homepage www.BRATEK-Immobilien.de.
3. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
4. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
8. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
