Diese gemütliche 3½ Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss, teilweise mit Schrägen) eines gepflegten 2-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1960, freistehend, in massiver Bauweise, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
In der Wohnung befinden sich zur Südseite ältere Holz-Doppelglas-Fenster mit Rollläden und zur West- und Nordseite Kunststoff-Isolierfenster (größtenteils von 2005).
Der Bühnenboden über der Wohnung ist gedämmt.
Der TV-Empfang erfolgt über eine vorhandene SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Waschraum im Untergeschoss und einen Trockenplatz im Freien.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss, ebenfalls im Untergeschoss.
Im Mietpreis inklusive ist ein großer Pkw-Stellplatz nah am Hauseingang.
Die Kehrwoche ist von den Bewohnern dieser Wohnung alle 2 Wochen zu machen.
Wichtig: Die zukünftigen Mieter sollten bereit sein bei Bedarf dauerhaft den Winterdienst zu übernehmen.
In den Wohnräumen ist durchgehend blauer Teppichboden verlegt, im Flur Laminat. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, im Essbereich ist eine weiße Holzdecke.
Die Wohnung wird in einem besenreinen Zustand übergeben.
Drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Der Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und offen mit Flur und Wohnzimmer verbunden.
Wohn- und Schlafzimmer sind in etwa gleich groß, das kleinere dritte Zimmer ist gut als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.
Vom Esszimmer gelangen Sie auf den sonnigen Süd/West-Balkon.
Dieser hat die Form eines Halbkreises, ist gefliest und mit einer Markise ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine weiße Einbauküche, welche im Besitz der aktuellen Mieter ist und für EUR 300,- abgelöst werden kann.
Sie ist ausgestattet mit 4-Platten-Kochfeld und Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken.
Eine offene Durchreiche verbindet die Küche und den Essbereich.
Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit weißen Bodenfliesen, blauen Wandfliesen, Eck-Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Neben dem Bad befindet sich eine kleine und praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Die Wohnung ist gut geeignet für ein ruheliebendes Paar, welches bereit ist anfallenden Winterdienst permanent zu übernehmen.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage direkt neben einer Gärtnerei in Stuttgart-Bad Cannstatt, im Stadtteil Muckensturm.
Einkaufen:
Der Supermarkt ALDI ist ca. 6 Gehminuten entfernt.
Ein Bäcker ist in ca. 8 Min. erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadtbahnhaltestelle "Hauptfriedhof" erreichen Sie zu Fuß in ca. 4 Minuten.
Fahrzeiten mit der Linie U2:
- Bad Cannstatt Bahnhof ca. 7 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 17 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Bad Cannstatt Zentrum ca. 6 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 15 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14.
Schnell erreicht sind auch das Neckarufer sowie der Max-Eyth-See mit seinem vielfältigen Freizeitangebot.
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2. Bei dieser Wohnung stellt sich der Vermieter ein ruhiges Nichtraucher-Paar ohne Haustiere als Mieter vor. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
