Diese gemütliche 2½ Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen) eines gepflegten 6-Familienhauses mit guter Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1992, als Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind isolierverglast: teilweise Kunststofffenster und teilweise Holz-Dachflächenfenster.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabelanschluss. Die Kabel-TV-Gebühr ist in den Nebenkosten bereits vorhanden.
Internet: DSL ist über Telefon möglich, VDSL ist über Kabel möglich.
Bequem wird es durch Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage mit direktem Zugang ins Haus.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum (mit Stromanschluss) im Untergeschoss.
Direkt am Haus befinden sich 2 Pkw-Außenstellplätze. Diese sind im Mietpreis inklusive. Die Untervermietung ist möglich.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die monatliche Kaltmiete erhöht sich ab Juni 2016 alle 2 Jahre um EUR 15,-.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab Mitte Mai 2014.
In Wohn- und Schlafzimmer ist Eiche-Parkettboden verlegt. Der DG-Raum ist mit Teppich ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert oder mit Holzpaneelen verkleidet.
Der Wohnbereich und die Küche sind offen miteinander verbunden.
In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden. Diese verfügt über Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit 4-Platten-Kochfeld, Abluft-Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken.
Vom aktuellen Mieter kann eine neuwertige 45er-Spülmaschine für EUR 150,- übernommen werden.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die ruhig gelegene Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und komplett überdacht.
Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet.
Trotz der Dachschrägen können hier auch 3-türige Kleiderschränke aufgestellt werden.
Das kompakte Bad ist raumhoch weiß gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und elektrischer Abluft ausgestattet.
Die Raumhöhen auf dieser Etage betragen ca. 2,45 m.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen DG-Raum.
Dieser wird aktuell als Arbeitsraum und Gästezimmer genutzt.
Bitte beachten Sie, dass die Raumhöhe hier mit ca. 1,80 m niedrig ist.
Von diesem Zimmer haben Sie nach Norden einen Panoramablick von Höfingen über Ditzingen und den "Grünen Heiner" bis nach Stuttgart-Weilimdorf.
Das Haus befindet sich in grüner und ruhiger Wohnlage im Westen von Gerlingen.
Die direkte Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung sowie Feldern, Wiesen und Gärten.
Die Straße am Haus ist eine Tempo-30-Zone sowie eine Anliegerstraße.
Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in und um das Zentrum von Gerlingen gut zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle "Gerlingen" (Linie U6) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.
ÖPNV-Fahrzeiten:
- BOSCH Feuerbach ca. 20 Min.
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 30 Min.
- Stuttgart Hauptbahnhof ca. 24 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Gerlingen Zentrum ca. 3 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
- TRUMPF Ditzingen ca. 5 Min.
- BOSCH Schillerhöhe ca. 7 Min.
- SCHMIEDER Kliniken ca. 9 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 11 Min.
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 15 Min.
- BOSCH und BEHR Feuerbach ca. 18 Min.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B295 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren laden die Felder, Wiesen und Gärten in der direkten Umgebung ein.
Schloß Solitude erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen:
www.gerlingen.de
www.schloss-solitude.de
www.weilimdorf.de/gruener_heiner
www.baerenschloessle-stuttgart.de
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2. Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
