Diese gemütliche & sonnige 2½ Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses auf einem knapp 4 Ar großen Grundstück.
Das Haus wurde 1955/1956 als Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise, komplett unterkellert, 2-geschossig + DG und mit Satteldach erbaut.
Das Dach wird in diesem Jahr wärmegedämmt.
Beheizt wird das Haus zentral über eine neue Gas-Brennwerttherme von 2014.
Zusätzlich ist noch der ursprüngliche Kachelofen vorhanden, der mit Holz befeuert werden kann.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind von 1985 und mit Rollläden ausgestattet.
Der Energieausweis wurde vor den Modernisierungsmaßnahmen erstellt und berücksichtigt diese somit noch nicht.
Endenergiebedarfskennwert 204,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse G
Der TV-Empfang ist über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage möglich.
Anschlussdosen für den SAT-Empfang sowie für Netzwerkkabel sind ausreichend in den Wohnräumen verlegt.
Im Wohnzimmer sind unter Putz 5.1 Surroundkabel vorhanden.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind im Wechsel von den Bewohnern des Hauses zu machen. Der Aufwand hält sich in Grenzen, da praktisch kaum Gehwege vorhanden sind.
Zur Wohnung gehört ein ca. 11 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Renovierungen in der Wohnung werden zu Anfang Juni 2015 fertiggestellt.
Somit kann die Wohnung kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und renoviert.
Modernisiert wurden u.a. die Haustüre und die Heizungsanlage sowie die gesamte Elektrik der Wohnräume und der Küche.
In Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer wird neuer Eiche-Parkettboden verlegt.
An den Wänden ist Kalkputz angebracht und dieser mit Kalkfarbe gestrichen.
Dies ist besonders für Allergiker gut geeignet.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
Die Wohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Bad und Küche sind nach Norden und Westen ausgerichtet.
Wohn- und Esszimmer wurden zu einem großen Raum verbunden.
Von hier und auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die zukünftige Terrasse.
Diese wird nach Fertigstellung ca. 10 m² groß, nach Süden ausgerichtet und größtenteils überdacht sein.
Bis dahin kann nach Absprache auch die Terrasse der Nachbarn genutzt werden.
Nachbarn:
Sehr sympathische junge Familie mit Kind, gleichzeitig auch die Vermieter.
Flur, Bad und Küche sind mit Fliesenboden ausgestattet.
In der geräumigen Küche ist auch Platz für einen Frühstückstisch.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche.
Als Elektrogeräte sind vorhanden: Kochfeld und Backofen, Umluft-Dunstabzug sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
Sämtliche Elektrogeräte können für eine Ablöse von EUR 100,- erworben werden.
Eine Spülmaschine ist nicht vorhanden jedoch gibt es eine Anschlussmöglichkeit.
Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Dusche, Handtuchhalter-Heizkörper, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Die Raumhöhen betragen im Schnitt 2,38 - 2,40 m.
Das Haus befindet sich ruhig gelegen in einer Tempo-30-Zone im Süden des Stadtteils Gerlingen-Gehenbühl, nah an der Verbindung zu Stuttgart-Weilimdorf.
Die Umgebung ist geprägt von lockerer, meist 2-geschossiger Wohnbebauung mit begrünten Grundstücken.
Einkaufen:
Die Supermärkte REAL und LIDL in Gerlingen sowie EDEKA in Stuttgart-Giebel erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb ca. 5 Minuten.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Stadtbahnhaltestelle "Gerlingen Breitwiesen" mit der Linie U6 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Fahrzeiten Stadtbahnlinie U6:
- Gerlingen Zentrum ca. 3 Min.
- Weilimdorf Zentrum / Löwen-Markt ca. 6 Min.
- Feuerbach Bahnhof ca. 14 Min.
- Stuttgart Hauptbahnhof ca. 24 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Gerlingen Zentrum ca. 5 Min.
- Weilimdorf Zentrum / Löwen-Markt ca. 6 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20-25 Min.
- TRUMPF Gerlingen ca. 6 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 8 Min.
- PORSCHE & ALCATEL-LUCENT Zuffenhausen ca. 15 Min.
- BOSCH Gerlingen Schillerhöhe ca. 11 Min.
- BOSCH & BEHR Feuerbach ca. 14 Min.
- BOSCH Leonberg ca. 20 Min.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B295 sowie die Autobahn A8.
Sehr gutes Naherholungsangebot:
Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer beginnen ausgedehnte Waldflächen in ca. 250 m Entfernung.
Weitere Freizeittips in der Umgebung sind das "Schloß Solitude" und auch das "Bärenschlössle" mit seinen Seen und dem Rotwildpark.
Stadt Gerlingen
www.gerlingen.de
Schloß Solitude
www.schloss-solitude.de
Bärenschlössle
www.baerenschloessle-stuttgart.de
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5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Diese Wohnung eignet sich gut für 1 bis 2 Personen ohne Haustiere.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
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