Diese geräumige 6 Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1980 als damaliges Niedrigenergiehaus, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG und mit Satteldach erbaut.
Es ist komplett unterkellert: im Untergeschoss befinden drei Abstellräume, ein Wasch-/Trockenraum sowie der Heizraum.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Niedertemperaturheizung von 2011.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1980.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (mit Funkfernbedienung) sowie 2 Kfz-Außenstellplätze, davon einer direkt vor der Garage.
Die von uns angegebenen Nebenkosten von EUR 240,-/Monat teilen sich aktuell folgendermassen auf:
- ca. EUR 30,-/Monat für Versicherungen & Steuer an die Vermieter
- ca. EUR 210,-/Monat für Gas, Wasser & Müllgebühren an die jeweiligen Versorger (verbrauchsabhängiger Betrag, geschätzt für 4 Personen)
Die Aufteilung und Ausstattung der Etagen ist wie folgt:
Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, zur Südseite mit bodentiefen Fensterelementen und Terrassenzugang
- Küche mit großen, erdfarbenen Bodenfliesen
- kleines Zimmer oder Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Fliesenboden
- Gäste-WC (2010 vollständig erneuert)
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche von 2010 ausgestattet.
Diese verfügt über einen weißen Fliesenspiegel zur Wand sowie Cerankochfeld, Backofen in Arbeitshöhe, Außen-Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank sowie ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilüberdachte und nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Steinboden und anschliessender Grünfläche.
Im Garten befindet sich auch ein kleiner Teich.
Als Sichtschutz sind ca. 2 m hohe Hecken gepflanzt.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie vom Wohn-/Esszimmer aus in das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- Laminatboden im Flur und in den 4 Wohnräumen
- 2 Zimmer zur Südseite: das Schlafzimmer und das Kinder- oder Arbeitszimmer haben beide einen Zugang zum Balkon
- 2 weitere Zimmer zur Nordseite
- großer, zu einem Drittel überdachter Süd-Balkon
- Badezimmer, 2010 vollständig erneuert: mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, Handtuchhalter-Heizkörper und Fenster
- separates WC (2010 vollständig erneuert)
Über eine Freitreppe gelangen Sie vom Flur aus in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
- ein Zimmer, mit Treppenluke komplett vom OG verschliessbar
- Laminatboden und weiße Holzdecken, teilweise mit Dachschrägen
Bitte beachten Sie, dass dieses DG-Zimmer aktuell über keinen Heizkörper verfügt.
Die Raumhöhen betragen im EG ca. 2,42 m und im OG ca, 2,40 m.
Die Wände im Haus sind renovierungsbedürftig:
Für die zukünftigen Mieter fallen Tapezier- und Malerarbeiten bei Einzug an und entfallen bei Auszug.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in 75428 Illingen mit angenehmer Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind in ca. 300 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar.
Gute Erreichbarkeit von Kindertagesstätten und Grundschule.
Mit dem Pkw erreichen Sie Vaihingen an der Enz in ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Vom Bahnhof Vaihingen an der Enz erreichen Sie mit der Direktverbindung der Regionalbahn R5 in ca. 17 Minuten Fahrzeit den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Den Bahnhof Illingen erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Pkw in ca. 3 Minuten.
Vom Bahnhof Illingen sind Sie mit der Regionalbahn R5 in ca. 35 Minuten Fahrzeit am Stuttgarter Hauptbahnhof.
Stuttgart-Zuffenhausen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 25 Minuten.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B35.
Informationen der Gemeinde Illingen:
www.illingen-online.de
1. Das Wohnhaus eignet sich für max. 5 Personen, idealerweise Nichtraucher. Die Haustierhaltung bedarf der Absprache. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden. Bitte tragen Sie zusätzlich in das Kontaktformular ein: Ihren Arbeitsort, die einziehende Personenanzahl, Raucher oder Nichtraucher und welche Haustiere Sie haben.
2. Tipp-Provision: Wir suchen Verkäufer und Vermieter.
Bei einer erfolgreichen Vermittlung erhalten Sie 10 % aus unserer Provision - z.B. bei einer Kaltmiete von 500 EUR entspricht Ihre Tipp-Provision 100 EUR.
3. Um Ihnen bei Ihrer Suche Zeit zu ersparen, befinden sich im Exposé zusätzlich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
4. BRATEK Immobilien steht für Qualität und Seriosität. Wir sind der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, als "Best Property Agent 2013" von der Fachzeitschrift "Bellevue" ausgezeichnet und Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Kaution und die Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind.
