Diese geräumige 3-Zi.-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 5-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1912, freistehend, in ausgemauerter Fachwerkbauweise, komplett unterkellert, 3-geschossig + DG und mit Sandsteinelementen in der Fassade erbaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2008.
Die Fenster sind ältere Holz-Doppelglasfenster mit Rollläden.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet: DSL ist über Telefon, VDSL ist über Kabel möglich.
Die Kehrwoche ist von den Bewohnern nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen (aktuell alle 4 Wochen).
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Stellplatz wird nicht mitvermietet. Die öffentliche Parksituation ist eher angespannt.
In den Wohnräumen ist Kunststoffboden in Holzoptik verlegt.
Die Wände sind teilweise verputzt und teilweise tapeziert.
Malerarbeiten sind vom zukünftigen Mieter vor dem Einzug erforderlich. Die Vermieterin stellt hierzu einen Materialzuschuss.
Vom Flur erreichen Sie das Wohn- und das Schlafzimmer. Beide Räume sind überwiegend nach Westen ausgerichtet.
Das Arbeitszimmer ist nach Norden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Hier wird aktuell ein neuer Kunststoffboden verlegt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Elektro-Kochfeld und Backofen, Umluft-Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, schmale 45er-Spülmaschine, Waschmaschine sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Das kompakte Bad erreichen Sie von der Küche aus. Die Abtrennung erfolgt über eine Falt-Schiebetür.
Es ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Fenster.
Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich 2,85 - 2,90 m.
In den von uns angegebenen Nebenkosten ist ein Betrag iHv. von EUR 70,-/Monat für Heizung und Warmwasser inklusive. Diese Vorauszahlung wird in der Praxis direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist verbrauchsabhängig.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) in zentrumsnaher Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr:
- die Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" (Linie U15) erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten
- den S-Bahnhof "Zuffenhausen" (Linien S4, S5 und S6) erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten
ÖPNV-Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart:
- S-Bahn ca. 8 Min.
- Stadtbahn ca. 15 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 4 Min.
- BEHR Feuerbach ca. 5 Min.
- BOSCH Feuerbach ca. 8 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, ALCATEL-LUCENT, BEHR und MERCEDES-BENZ ZUFFENHAUSEN sind schnell erreicht.
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2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter max. 2 Nichtraucher-Personen ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG ist nicht gewünscht. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
