Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss, ohne Aufzug) ohne Dachschrägen eines 6-Familien-Reihenmittelhauses auf Erbbaurecht.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 4 Reihenhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die Anlage wurde 1955, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Sie ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Die Anlage befindet sich in einer leichten Hanglage mit Treppen vor dem Haus. Zum Haus sind es 13 Treppen.
Das Dach wurde ca. 2010 neu gedeckt.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im UG, einen Fahrradabstellraum im UG, einen Trockenplatz im Freien sowie eine Bühne.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im UG.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 168,7 kWh/(m²*a).
Die Rücklagen betragen zum Ende 2023 ca. 340.000 EUR.
Es sind aktuell keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Die Wohnung ist seit 2018 an eine Einzelperson für 620 EUR Kaltmiete vermietet. Die Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 6 Monate.
Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.03.2053. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht gegen eine Entschädigung iHv. 2/3 des Verkehrswertes die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert oder das Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 111,68 EUR p.a. und wird über den Hausverwalter abgerechnet.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss, ohne Aufzug) ohne Dachschrägen.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Der überdachte West-Balkon mit ca. 5,7 m² Größe ist über das Wohnzimmer begehbar. Der überdachte Ost-Balkon mit ca. 4,9 m² Größe ist über die Küche begehbar.
Die Wohnung wurde in den 90-er Jahren modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten Gas-Heizkosten iHv. 70 EUR sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten.
Die Kunststofffenster sind mir Rollläden ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne sowie einem WC.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche sowie einem älteren Fliesenboden.
Der Boden im Flur ist gefliest. Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,39 Meter.
Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einer Styropordecke. Die Wände sind zum Großteil mit Holz-Paneelen verkleidet.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im UG.
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Stuttgart-Giebel. Der Stadtteil Giebel gehört zum Stadtbezirk Weilimdorf.
Die U6/U16-Stadtbahn-Haltestelle sowie die Bus-Haltestelle "Bergheimer Hof sind quasi vor der Tür.
Eine Haltestelle weiter befindet sich das Stadtzentrum "Ernst-Reuter-Platz" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Penny, Mix Markt, Bäcker, Metzger, Apotheke), BW Bank und Ärzten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B295 sowie an die Autobahn A81 ist vorhanden.
Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Nähe.
Diverse Sport-/Freizeit-/Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Gärten, Felder und Wälder befinden sich in der Nähe.
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