Diese modernisierte und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines denkmalgeschützten 6-Familienhauses.
Das Haus wurde freistehend, ca. 1932, in massiver Bauweise, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- sowie SAT-Anschluss.
Ein Anschluss an Kabel-BW ist möglich. Eine Anschlussmöglichkeit ist im Keller vorhanden.
Im Haus sind Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice vorhanden.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum.
Der Rücklagenstand des Hauses beträgt zum 31.12.2014 ca. 25.300 EUR.
Die Fassade des Hauses wurde bereits gestrichen. Dieses Jahr wird ein Anstrich des Treppenhauses durchgeführt. Das Dach ist aus dem Ursprungsjahr. Für eine neue Dacheindeckung wird in den kommenden Jahren eine Sonderumlage von ca. 10.000 EUR pro Wohnung notwendig.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellplatz auf der Dachbühne sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Hof.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 184 kWh/(m²*a).
Bei dem Denkmalschutz handelt es sich um eine Sachgesamtheit bestehend aus den Salamanderwerken samt Verwaltungsgebäuden und Arbeiterwohnsiedlung.
Diese modernisierte und renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Die Kunststofffenster wurden ca. 1992 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Gas-Etagenheizung wurde ca. 2007 modernisiert.
In der Hausgeldangabe von ca. 302 EUR sind bereits die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 85 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 5 EUR sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 74 EUR enthalten.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Das Wohnzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Das Kinderzimmer, die Küche sowie das Bad sind nach Süden ausgerichtet.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer aus den 90ern ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest. Im Flur und in der Küche wurden ca. 2011 Fliesen verlegt.
Die Wände sind mit Rauputz verputzt.
Die Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,57 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellplatz auf der Dachbühne sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Hof.
Das Haus grenzt an das Mischgebiet Salamander-Areal und befindet sich in einer zentrumsnahen und bequemen Lage von Kornwestheim.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie sind in maximal 10 Gehminuten zu erreichen.
Der Bahnhof in Kornwestheim mit den S-Bahn-Linien S4 und S5 sowie den Bus-Linien Nr. 411, 412, 413 und 414 ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit ca. 12 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie ca. 13 Minuten zum Bahnhof Ludwigsburg.
Gute Anbindung an die Bundesstraße B27, B10 sowie an die Autobahn A81.
Mit den Auto beträgt die Fahrzeit nach Stuttgart-Mitte ca. 22 Minuten und nach Ludwigsburg-Mitte ca. 10 Minuten.
In fußläufiger Nähe befinden sich vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
