Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 10-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1939, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Die Dacheindeckung ist ursprünglich. Die Dachdämmung wurde im Zuge des Ausbaus der Dachwohnungen in den 90-er Jahren gemacht.
Die Fassade wurde vor ca. 5 Jahren gestrichen. Die Dachrinnen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert.
Die Gemeinschaft geht davon aus, dass in ca. 10 Jahren eine neue Dacheindeckung notwendig sein wird. Aktuell sind ca. 30.000 EUR in den Rücklagen vorhanden.
Das Haus verfügt über Gas- und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof sowie ein Sondernutzungsrecht am Ost-Garten vor der Wohnung.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 173,6 kWh/(m²*a).
Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Garten sind nach Osten ausgerichtet. Das Kinderzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet.
Aktuell gibt es keinen direkten Zugang in den Garten. Ein direkter Durchbruch in den Garten ist jedoch in der Teilungserklärung genehmigt.
Die Wohnungstechnik ist überwiegend aus den 90-er Jahren. Die Wohnung befindet sich im einfachen und sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,60 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz im Innenhof sowie ein Sondernutzungsrecht am Ost-Garten vor der Wohnung.
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet "Mönchsberg", in ruhiger und guter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Im Umfeld befinden sich u.a. die Firmen PORSCHE, BOSCH und MAHLE-BEHR.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestellen "Kelterplatz" (Linie U7) oder "Hohensteinstraße" (Linien U7 und U15) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 12 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81 vorhanden.
Zuffenhausen verfügt über ein Hallenschwimmbad, welches Fuß erreichbar ist sowie ein Freibad.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Modernisierungskosten mit ein.
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