Diese exklusiv modernisierte, möblierte und großzügige 3 1/2 Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten 6-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1905, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gasanschluss und SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich gibt es eine Fahrradabstellecke neben dem Haus.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst vom Mieter zu machen oder können extern abgegeben werden.
Zur Wohnung gehören eine ca. 2 m² große Abstellfläche im Gewölbekeller sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Vermieter wünscht sich als Mieter maximal zwei Nichtraucher, ohne Haustiere. Die Mindest-Mietdauer soll 1 Jahr betragen.
Zahlreiche ursprüngliche Elemente wie Türrahmen, Türen und Stuckdecken sind erhalten geblieben und hochwertig aufgearbeitet worden.
Ca. 2015 wurde die Wohnung umfangreich und gehoben modernisiert.
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster. Der ca. 5,5 m² große und überdachte Ost-Balkon ist über die Küche begehbar.
Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer sind zur West-Seite (Straßenseite) ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit Arbeitsecke, das Badezimmer, die Küche sowie der Balkon sind zum grünen Innenhof (Ost-Seite) ausgerichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung sowie über einen Holzkamin (Schwedenofen). Die geschätzten monatlichen Gas- und Wasserkosten iHv. 100 EUR sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen und sind bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten. Ebenso wie die Internetkosten (16.000er Leitung) und ein umfangreiches Sky-Abo. Die Stromkosten sind in den genannten Nebenkosten nicht enthalten.
An der Westseite (Straßenseite) der Wohnung wurden ca. 1990 Schallschutz-Kunststofffenster eingebaut. Auf der Ost-Seite (Innenhof-Seite) sind ältere Holzfenster eingebaut. Die Fenster verfügen über Rollläden.
In den Zimmern sowie im Flur wurde Parkett-Boden verlegt. Die Böden im Badezimmer, in der Küche sowie im separatem WC sind gefliest.
Die Wände sind verputzt. Die Original-Raumhöhen in den Zimmern mit Stuckdecken betragen ca. 3,07 Meter. Im Flur, im Badezimmer sowie in der Küche sind die Decken mit hellen Paneelen mit Halogenlichtern verkleidet.
Das teilweise 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Eck-Badwanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschtisch mit Spiegelschrank und Unterschrank, einer Waschmaschine, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem Einbau-Regal.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Gas-Herd ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und grünen Wohnlage am Neckar.
Der Neckar mit Fahrrad-/Spazierwegen und der Stadtstrand mit Bar sind direkt gegenüber. Das Mineralbad Leuze sowie ein weiterer Biergarten am Neckar sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf der anderen Neckarseite befindet sich der Zoo mit dem Rosensteinpark sowie den Stadtgärten. Über die Stadtgärten ist der Schlossplatz erreichbar.
Die Bundesstraßen B10/B14, die BUS-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen, die Cannstatter Alt- und Innenstadt mit Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 10 Minuten.
Zahlreiche große Firmen (Daimler, Mahle), der Cannstatter Wasen, die Porsche und Mercedes-Benz Arena sowie das VfB Stadion befinden sich ebenfalls in der Nähe.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
