Diese hochwertig modernisierte 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) einer 3-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1969, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Öl-Zentralheizung und SAT-Anschluss.
In 2018 wurden folgende Modernisierungen/Renovierungen vorgenommen: Balkone, Hauseingangstür, Treppenhaus, Fassade (Fotos im Exposé sind bzgl. dieser Maßnahmen nicht aktuell).
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice und Winterdienst.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
In der Nachbarschaft gibt es regelmäßig freie Garagen zum Anmieten.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 147 kWh/(m²*a).
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kalt-Miete erhöht sich 2 Mal, alle zwei Jahre um jeweils 35 EUR.
Diese hochwertig modernisierte 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Das WC ist separat.
Der ca. 9,3 m² große Süd/Süd/West-Balkon ist überdacht, vom Wohn- und Essbereich begehbar und wurde 2018 komplett saniert.
Die Kunststofffenster sind ca. 2001 modernisiert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wurde 2013 umfangreich und hochwertig modernisiert.
Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Böden im Flur, im Badezimmer, in der Küche und im separaten WC sind gefliest.
Die Wände sind mit überwiegend mit Glasfasertapeten tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen übergeben. Das Arbeitszimmer ist mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 Meter.
Das fast raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuch-Heizkörper, einer Fußboden-Heizung sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche von 2013 ausgestattet. Die Einbauküche ist ausgestattet mit cremfarbenen Hochglanzfronten und verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Herd mit Backofen, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen sowie Ober- und Unterschränke. Die E-Geräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte wird keine Haftung übernommen. Es wurde nachträglich noch eine zusätzliche Küchenzeile links eingebaut, welche auf den Fotos im Exposé noch nicht vorhanden ist.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in einer guten, ruhigen, zentrumsnahen sowie bequemen Lage, in einer Anliegerstraße.
Zur U3-Stadtbahnhaltestelle und zur Bushaltestelle "Plieningen" sind es ca. 5 Gehminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 30 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Plieningen verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A8 sowie an die Bundesstraßen B27 und B312. In die Stuttgarter-Innenstadt sind es ca. 20 Autominuten. Zum Flughafen sind es ca. 10 Auto-Minuten.
Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von folgenden Einrichtungen entfernt: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Post, Bank, Reinigung, Schreibwaren, Taxistand, Carsharing Car2go (Elektro-Smart) an der kath. Kirche / Paracelesusstrasse, Sportgelände (Hallenbad Plieningen, Fussballplatz), Naturschutzgebiet Weidach-/Zettachwald.
Zum Spaziergang lädt die sehr schöne und weitläufige Parkanlage des Hohenheimer Schlosses und der Universität Hohenheim ein.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Universität Hohenheim sowie die das Paracelsus-Gymnasium Hohenheim und die Grund- u. Hauptschule (Körschtalschule).
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal ein berufstätiges Paar, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
3. Bei Mietinteresse füllten Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und schreiben in den Freitext Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, Ihre berufliche Tätigkeit sowie Ihren Arbeitsort rein.
4. Wir erhalten Hunderte Such-Anfragen täglich. Bitte um Ihr Verständnis, dass abweichende Anfragen zum gewünschten Vermieterprofil sowie Anfragen mit fehlenden Informationen nicht beantwortet werden können. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie auf das gewünschte Vermieter-Profil passen.
5. Wir verfügen über keinen telefonischen Service für Miet-Interessenten, nehmen keine Miet-Suchaufträge an und führen keine Mieter-Beratungen durch.
6. Erhalten Sie bei uns ein neues Angebot aus dem Verteiler, dann mailen Sie uns einfach zurück, dass Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
7. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Unsere Immobilienangebote und allgemeine Immobilien-News können Sie auch über unsere Facebook-Seite verfolgen.
9. Wir sind ein zertifiziertes und jährlich mehrfach ausgezeichnetes Maklerbüro. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
10. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
