Diese helle, offen gestaltete und großzügige 2 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1956, freistehend, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut.
In den 90-er Jahren wurde das Haus umfangreich saniert, u.a. wurden die Elektrik, die Fenster und die Beheizung erneuert. In 2015 hat das Haus eine neue Heizung erhalten.
Die Beheizung erfolgt über eine solarunterstützte Gas-Zentralheizung. Die Holz-Alu-Fenster sind isolierverglast.
Die Fassade ist wärmegedämmt. Die Ost- und Westseite sowie ein Teil der Nordseite sind mit einer wetterfesten Holzfassade verkleidet.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Waschraum im Untergeschoss.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Im Haus sind die Kehrwoche, der Winterdienst und die Gartenpflege zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Diese helle, offen gestaltete und großzügige 2 ½-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist offen gestaltet. Der großzügige Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich ist zum Eingangbereich offen. Die Küche verfügt über keine Tür. Über einen Zwischenflur sind das Badezimmer, das WC und das Schlafzimmer begehbar. Das Badezimmer sowie das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster.
Die Wohnung ist hell und verfügt über zahlreiche Garten- und Terrassenzugänge. Von allen Räumen, bis auf Badezimmer und WC, sind die Außenbereiche direkt begehbar.
Die Südseite der Wohnung verfügt über 3 Gartenzugänge und große Glasflächen. Über die Küche und über das Schlafzimmer ist die ca. 30 m² große und teilüberdachte Nord-Terrasse begehbar.
Die Böden sind mit terracottafarbenem Fliesenboden ausgestattet. Im Arbeitsbereich ist ein Parkettboden verlegt.
Die Wände der Wohnräume sind zum Großteil mit Raufaser tapeziert, im Schlafzimmer verputzt und werden frisch, weiß gestrichen.
In allen Räumen sind die Decken abgehängt und mit integrierten Deckenstrahlern ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt größtenteils über Fußbodenheizung, im Schlafzimmer und im separaten WC über konventionelle Heizkörper. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen.
Die Holz-Alu-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Auf der Südseite sind die Rollläden elektrisch zu bedienen.
Im Flurbereich und in der Küche sind Einbauschränke vorhanden.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Außenabzug ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen 5-Platten-Gasherd, Außen-Dunstabzug, Kühlschrank und Gefrierschrank, eine Theke mit 2 Barhockern sowie Ober- und Unterschränke. Eine Spülmaschine und ein Backofen sind nicht vorhanden, die Anschlußmöglichkeiten bestehen. Alle Elektro-Geräte sind aktuell funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Das raumhoch, hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem Handtuch-Heizkörper, einem Spiegel sowie einem Regal.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,45 Meter.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoß.
Das Wohnhaus befindet sich ca. 40 Meter von der Straße entfernt, auf einem 1.150 m² großen Grundstück. Das Grundstück grenzt auf der Nordseite direkt an Gärten, diese wiederum an den Lemberg mit Weinbergen. Auf der Nordseite ist es grün, absolut ruhig und idyllisch.
Der Stadtteil Lemberg ist ein ruhiges, grünes und gutes Wohngebiet in Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach. Die Bebauung ist durch eine überwiegend zweigeschossige und offene Bauweise gekennzeichnet.
Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten.
Die Stadtbahnhaltestelle "Pfostenwäldle" (Linien U6 und U13) ist ca. 8 Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Bahnhof Feuerbach beträgt ca. 4 Minuten und zum Hauptbahnhof Stuttgart ca. 14 Minuten.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstrassen B295, B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 bis 20 Autominuten.
Zahlreiche große und namhafte Firmen, wie BOSCH, MAHLE-BEHR und PORSCHE sind schnell erreichbar.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden).
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei absolute Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.
3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
