Diese individuelle und außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss einer 10-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1987 (Erstbezug), massiv, 2-geschossig, 2-fach unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Tiefgarage, Kabelanschluss und Aufzug.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrrradabstellraum sowie einen Garten mit Sandkasten.
Im Haus sind alle Serviceleistungen wie Hausmeister-, Winter- und Kehrwochendienst inklusive.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Optional können Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage zu je 75 EUR monatlich angemietet werden.
Im Mietvertrag soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kaltmiete iHv. 1.500 EUR soll sich für die ersten vier Jahre alle zwei Jahre um 50 EUR erhöhen.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 104,4 kWh/(m²a).
Die Vermieterin wohnt im Dachgeschoss des Hauses und wünscht ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Diese individuelle und außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußboden-Heizung. Die Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Zimmer und die Galerie sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Böden in der Küche, im Bad und im WC sind gefliest. Die Diele ist mit einem Linoleumboden, einem Einbauschrank sowie mit dem Treppenaufgang zur Galerie ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist nach oben zur Galerie offen sowie nach Süd-Osten und Süd-Westen ausgerichtet. Der Süd/Ost-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar und ist ca. 6 m² groß.
Das Schlaf- und das Kinderzimmer sind nach Nord-West ausgerichtet. Der Nord/West-Balkon ist vom Schlaf- und Kinderzimmer begehbar und ist ca. 7,5 m² groß.
Das 2/3 hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem WC. Ein zweites WC mit Fenster ist separat und gefliest.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Außenabzug ausgestattet. Die Küchenmöbel auf der Wohnzimmerseite sind sowohl von der Küche als auch von der Wohnzimmerseite zu öffnen. Die Einbauküche beinhaltet einen Kühl-/Gefrierschrank, einen Herd mit Backofen und Dunstabzug, eine Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränke. Die Elektrogeräte befinden sich in einem guten Zustand und sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Die Wohnung wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Optional können Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage zu je 75 EUR monatlich angemietet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gehobenen und zentrumsnahen Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach im Stadtteil "Feuerbacher Tal".
Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufs- sowie Naherholungsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind zu Fuß erreichbar.
Zur Haupteinkaufsstraße von Feuerbach, der "Stuttgarter Straße" sind es ca. 5 Gehminuten.
Zur Stadtbahnhaltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" (Linien U6 und U13) sind es zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 11 Minuten.
Die Stuttgarter Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreicht.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie an die Autobahnen A8 und A81.
Die Firmen BOSCH, MAHLE-BEHR und PORSCHE sind schnell erreicht.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal drei Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
9. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und werden regelmässig ausgezeichnet.
