Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbauchrecht befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) eines 6-Familien-Reihenmittelhauses in einer Anlage mit 10 Häusern.
Das Haus wurde ca. 1952, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- sowie SAT-Anschluss.
Im Haus sind Winterdienst sowie Hausmeister vorhanden. Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie die Dachbühne.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Im monatlichem Hausgeld von 307 EUR sind die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 72 EUR, der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 63 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 12 EUR sowie der Erbbauzins in Höhe von ca. 22 EUR enthalten.
Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt zum 31.12.2014 ca. 5.600 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Die Wohnung ist seit November 2009 für 500 EUR Kaltmiete an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Vom ca. 307 EUR Hausgeld können ca. 195 EUR auf den Mieter umgelegt werden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 255,5 kWh/(m²*a).
Das Erbbaurecht darf mit maximal 70 % des Verkehrswertes beliehen werden. Inklusive den anfallenden Erwerbsnebenkosten (ca. 11,5 %) sind für den Kauf dieser Wohnung ca. 40.000 EUR Eigenkapital notwendig.
Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2051. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht gegen eine Entschädigung iHv. 2/3 des Verkehrswertes die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert werden oder das Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung auf Erbbauchrecht befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen).
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind nach Nordosten ausgerichtet.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die ca. 3,5 m² große und überdachte Südwest-Loggia ist vom Wohnzimmer begehbar.
Die modernisierten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche sowie Zugang zur Speisekammer.
Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen. Im Schlafzimmer ist keine Heizung vorhanden.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Im Flur, in der Küche, im Wohn-, Schlaf- sowie Kinderzimmer wurde ca. 2010 Laminatboden von Mieter verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest.
Die Wände sind mit Strukturtapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Decken sind überwiegend mit Holzpaneelen verkleidet.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,31 Meter.
Die Wohnung ist seit November 2009 für 500 EUR Kaltmiete an eine Familie mit zwei Kindern vermietet.
Das Wohnhaus befindet sich in einer grünen, bequemen und zentrumsnahen Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind zu Fuß erreichbar.
Die Haltestellen "Tapachstraße" mit der Stadtbahnlinie U7 und der Buslinie 52 sind wenige Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt betragen mit dem Auto und mit der Stadtbahn ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10, B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.
Das Hallenbad Zuffenhausen sowie das Naturschutzgebiet "Tapachtal" mit traumhaften Aussichtslagen an den Weinbergen sind zu Fuß erreichbar.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
