Diese vermietete und teilmodernisierte 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 4-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1971, massiv, 3-geschossig, zweifach unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Öl-Zentralheizung von 1990, Kabelanschluss sowie SAT-Anschluss.
Im Haus sind Winterdienst sowie Kehrwochenservice vorhanden.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Die Fassade wurde ca. 2004 gestrichen. Eine neue Hauseingangstür wurde ca. 2014 eingebaut.
Im monatlichem Hausgeld von 332 EUR sind der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 57 EUR sowie die Grundsteuer in Höhe von ca. 25 EUR enthalten.
Der Rücklagenbetrag des Hauses beträgt zum 28.02.2015 ca. 11.000 EUR.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 242 kWh/(m²*a).
Die Wohnung ist seit Juni 2008 für aktuell 650 EUR Kaltmiete an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4,1 %. Vom ca. 332 EUR Hausgeld können ca. 250 EUR Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.
Möchten Sie in die Immobilie selbst einziehen, beachten Sie bitte unsere beigefügte Datei "Kündigung wegen Eigenbedarf". Die gesetzliche Kündigungsfrist in diesem Fall beträgt 6 Monate.
Diese vermietete und teilmodernisierte 4-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Das WC ist separat.
Der ca. 6 m² große und überdachte Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Ein Kinderzimmer ist nach Norden ausgerichtet, das zweite Kinderzimmer und das Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Die Heizkörper, die Türen, die Türrahmen sowie die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 2002 modernisiert.
Die Elektrik ist baujahrtypisch.
Das ¾-hoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist aus dem Ursprungsbaujahr und mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. In den beiden Kinderzimmern sind Laminatböden verlegt. Die Böden im Flur, in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest.
Die Wände in den Zimmern sind mit Strukturtapeten tapeziert. Die Wände im Flur sind verputzt. Die Decken sind mit Holzpaneelen ausgestattet.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,44 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Möchten Sie in die Immobilie selbst einziehen, beachten Sie bitte unsere beigefügte Datei "Kündigung wegen Eigenbedarf". Die gesetzliche Kündigungsfrist in diesem Fall beträgt 6 Monate.
Die Wohnung befindet sich in einer bequemen und zentrumsnahen Lage in einer Einbahnstraße einer 30-er Zone.
Zum Bus- und S-Bahnhof Zuffenhausen mit den Linien S4, S5 und S6 sind es ca. 5 Gehminuten.
Mit der S-Bahn sind es ca. 8 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder in die Stuttgarter Innenstadt.
Die U-Bahn Haltestelle "Hohensteinstraße" befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahn benötigt ca. 10 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.
Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und die Haupteinkaufsstraße in Zuffenhausen (Unterländer Straße) sind nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt.
Fußläufig befinden sich eine Kindertageseinrichtung, zwei Kindergärten, eine Haupt- sowie zwei Grund- und Realschulen.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, LUCENT-ALCATEL, MAHLE-BEHR sind bequem erreichbar.
Zuffenhausen verfügt über diverse Sportvereine, Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten, ein Freibad sowie ein Hallenbad.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
