Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" wurde um das Jahr 1912 freistehend, massiv, voll unterkellert, mit teilweise Gewölbekeller, 4-geschossig und mit Mansarden-Walmdach auf einem ca. 759 m² großen Eck-Grundstück erbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Rückgebäude, ein Kiosk und 6 Stellplätze.
Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Ladeneinheit mit separatem Zugang. Die aktuelle Nutzung ist ein Tages-Café.
Ferner verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten und eine ausbaufähige Dachgeschoss-Bühne.
Das Haus ist ausgestattet mit Kabelanschluß und Gas-Etagenheizungen.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, wie z.B.:
Außenfassade (2004), Treppenhaus (2003) und der Innenhof (2002).
Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Im Haus sind alle Einheiten zum Verkauf ausgeschrieben. Eine detaillierte Übersicht über die Größen und Preise finden Sie in der Anlage.
Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" wurde um das Jahr 1912 freistehend, massiv, voll unterkellert, mit teilweise Gewölbekeller, 4-geschossig und mit Mansarden-Walmdach auf einem ca. 759 m² großen Eck-Grundstück erbaut.
Die 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert.
Die Fenster sind Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung.
Die helle Wohnung verfügt über 5 großzügige Zimmer mit Größen von 15 bis 31 m².
Die Böden wurden größtenteils mit Holzdielen bzw. Parkett ausgestattet.
Das Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet.
Von der Küche aus ist ein weiteres Duschbad mit Fenster zugänglich.
Das WC ist separat.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Von der Küche aus erreichen Sie die ca. 5 m² große, nach Osten ausgerichtete Loggia.
Die Deckenhöhen betragen ca. 3 Meter.
Zur Wohnung können Kfz-Außenstellplätze im Innenhof erworben werden. Der Preis pro Stellplatz beträgt 6.000 EUR.
Das Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" befindet sich im Wohngebiet der "Südstadt", angrenzend an die Ludwigsburger Innenstadt, an der Ecke Hohenzollernstraße und Elmar-Doch-Straße.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
In der Nähe befinden sich kleinere, mittelständische und größere Arbeitgeber, wie z.B. Wüstenrot, sowie auch Berufsschulen, Gymnasien und die Filmakademie Ludwigsburg.
Gute Naherholungsmöglichkeiten wie der Salonwald, das Stadtbad, das Residenzschloß Ludwigsburg, das Blühende Barock und auch die Innenstadt von Ludwigsburg sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreichen Sie u.a. die Stuttgarter Innenstadt mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten.
Auch die B27 und die A81 sind schnell erreichbar.
Im Haus sind alle Einheiten zum Verkauf ausgeschrieben. Eine detaillierte Übersicht über die Größen und Preise finden Sie in der Anlage.
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