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Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1960 auf einem ca. 173 m² großem Hang-Grundstück erstellt. Hinzu kommen ein Zugangsweg zum Haus mit ca. 22 m² sowie eine Einzel-Garage mit ca. 32 m² Grundstücksanteil. Die Gesamtfläche der 3 Grundstücke beträgt ca. 227 m².
Das Haus steht auf einem rechteckigen Süd-Hanggrundstück, in ruhiger 2. (Bau)Reihe und ist über 42 Treppenstufen (von der Straße nach unten) zu erreichen.
Das Haus wurde massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt. Es hat eine Breite von über 7 Metern.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153 m², die gesamte Nutzfläche im Untergeschoss und im Dachgeschoß ca. 47 m². Die gesamte Fläche des Hauses beträgt ca. 200 m².
Die folgenden Modernisierungen wurden durchgeführt:
Elektrik ca. 2008, Gas-Zentralheizung ca. 2009, Kunststofffenster ca. 2008, Dach und die Dachisolierung wurden 2013 erneuert.
Das Haus verfügt über einen Gas- und einen Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trocknerraum.
Der Energiebedarfs-Kennwert beträgt 133,4 kWh/(m²a).
Zum Haus gehört eine Einzel-Garage ca. 200 Meter vom Haus entfernt.
Das komplette Haus steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Es ist in 4 separate Einheiten aufgeteilt, kann aber auch als 1- bis 3-Familienhaus genutzt werden.
Der Verkäufer möchte die Garage noch ein Jahr nutzen und ist bereit für diese Zeit auch eine Miete zu entrichten.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss/Hanggeschoss: 1-Zimmer-Appartement, ca. 30 m² Wohnfläche, Wände mit Strukturputz, Kunststofffenster, Rollläden elektrisch und manuell, Fertigparkettboden, Küchenzeile, raumhoch gefliestes Bad mit Wanne und WC. Der Zugang zum ca. 20 m² großen Garten und zur ca. 29 m² großen Terrasse ist über das Treppenhaus. Die Raumhöhen betragen ca. 2,28 Meter.
Hochparterre vom Hauseingang: 3-Zimmer-Etagen-Wohnung, ca. 52 m² Wohnfläche, Kunststofffenster mit Rollläden, Wände mit Strukturputz, Parkettböden im Flur und in allen Zimmern, raumhoch gefliestes Bad mit Wanne und WC, Küche mit rustikaler EBK. Kein Balkon. Ein genehmigtes Baugesuch für einen Balkonanbau von 1987 liegt vor. Die Raumhöhen betragen ca. 2,55 Meter.
Obergeschoss: 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Balkon, ca. 54 m² Wohnfläche, Kunststofffenster mit Rollläden, Parkettböden im Flur und in allen Zimmern, raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und WC, Küche mit älterer EBK, Raumhöhen ca. 2,47 Meter.
Dachgeschoss: 1-Zimmer-Appartement, mit ca. 17 m² Wohnfläche und ca. 16 m² Nutzfläche, EBK (Baujahr ca. 2010), Fertigparkettboden, Bad mit Dusche (2008/2009), separates WC, Abstellräume in der Wohnung, Dachflächenfenster (1989) in Holz mit Jalousien, Klima-Splitt-Gerät. Raumhöhen ca. 2,30 Meter.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und sehr schönen Süd-Hang-Aussichtslage.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten.
Die nächste Stadtbahnhaltestelle der Stadtbahnlinien U9 und U13 befindet sich im angrenzenden Stadtteil Hedelfingen.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B14.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.
Der Neckar, zahlreiche Höhenaussichtslagen und ausgedehnte Waldgebiete befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
