Dieses vollvermietetes, freistehendes 7-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 671 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist im vorderen Bereich eben und im rückwärtigen Bereich nach Norden ansteigend.
Auf dem Grundstück befinden sich eine 3-er Garage und 3 Kfz-Außenstellplätze.
Das Haus wurde ca. 1965, massiv, 3-geschossig mit einem Eingangsgeschoss (Erdgeschoss) sowie mit einem Satteldach mit Bühne erstellt.
Es ist ausgestattet mit Kunststofffenster mit Rollläden (Ost-/Süd-/Westseite 1985, Nordseite 2009), einer Öl-Zentralheizung und einer SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 154.
Die Jahres-Kaltmieten betragen ca. 41.345 EUR. Die Mietrendite beträgt knapp 6 % bzw. das knapp 17-fache.
Das freistehende 7-Familienhaus mit 3 Garagen und 3 Stellplätzen verfügt über ca. 510 m² Wohnfläche und ca. 620 m² Gesamtfläche.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsgeschoss (Erdgeschoss): Gemeinschaftsräume (Wasch-/Trockenraum und Fahrradabstellraum), Heizraum (Öl-Zentralheizung, Brenner ca. 2005, Kessel ca. 90-er Jahre), 7 Lattenverschläge, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wfl..
1.Obergeschoss, 2.Obergeschoss und 3.Obergeschoss jeweils 2 x 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wfl..
Detaillierte Vermietungsübersicht ist in der beigefügten Datei Objektunterlagen hinterlegt.
Die Grundrisse sind gut. Alle Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet.
Die Bühne ist über eine Einschubtreppe begehbar. Die maximale Raumhöhe auf der Bühne beträgt ca. 1,90 Meter.
Jeder Wohnung ist ein Lattenverschlag im Eingangsgeschoss zugeordnet.
Das Haus befindet sich am Ortsrand von Korntal-Münchingen/Kallenberg direkt angrenzend an Wiesen und Felder.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Pflanzen-/Zoo-Kölle und Obi befinden sich in der Straße.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
