Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" wurde um das Jahr 1912 auf einem ca. 759 m² großen Eck-Grundstück, freistehend, massiv, voll unterkellert, 4-geschossig, mit teilweise Gewölbekeller und mit Mansarden-Walmdach erbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Rückgebäude mit integrierten Garagen, ein ehemaliger "Kiosk" sowie Stellplätze.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich diese gewerbliche Ladeneinheit mit separatem Zugang. Die letzte Nutzung bis zum Sommer war ein Tages-Café.
Ferner verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten und eine ausbaufähige Dachgeschoss-Bühne.
Das Haus ist ausgestattet mit Kabelanschluß und Gas-Etagenheizungen.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, wie z.B.:
Außenfassade (2004), Treppenhaus (2003), der Innenhof (2002) sowie die Stellplätze (2011).
Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum.
Das Betreiben von geruchsintensiver Gastronomie sowie Abendgastronomie und von Spielcasinos sind in dieser Einheit nicht möglich.
Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung auf den Bildern den Zustand des Vorpächters zeigt und nicht mitverkauft wird.
Diese Gewerbeeinheit ist zur Ecke Hohenzollernstraße und Elmar-Doch-Straße ausgerichtet.
Der momentane Grundriss und die Installationen sind auf die Nutzung eines Tages-Cafés abgestimmt, jedoch veränderbar.
Die Fenster sind Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung.
Der Boden im Ladenbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden in Fliesenoptik ausgestattet.
Die Einheit verfügt über einen Küchenraum mit Anschlüssen und zwei separaten und neu erstellten Toiletten. Es besteht die Möglichkeit einen zu betreiben.
Der Haupteingang befindet sich an der Ecke Hohenzollernstraße und Elmar-Doch-Straße. Ein zweiter Zugang befindet sich zur Innenhofseite.
Über einen Windfang erreichen Sie den Haupteingang. Der Ladenbereich / Verkaufsraum hat eine Größe von ca. 40 m² und eine Deckenhöhe von ca. 3,30 m.
Direkt vor der Einheit befindet sich eine ca. 20 m² große Freifläche zur Nutzung und der Stellplatz (ca. 18 m²); beides wurde vom Vorpächter mit Tischen und Bestuhlung als Terrasse genutzt.
Bitte beachten Sie, dass die Einrichtung auf den Bildern den Zustand des Vorpächters zeigt und nicht mitverkauft wird.
Das Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" befindet sich im Gebiet "Südstadt" an der Ecke Hohenzollernstraße und Elmar-Doch-Straße, angrenzend an die Ludwigsburger Innenstadt.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
In der Nähe befinden sich kleinere, mittelständische und größere Arbeitgeber, wie z.B. Wüstenrot, sowie auch Berufsschulen, Gymnasien und die Filmakademie Ludwigsburg.
Der Salonwald, das Stadtbad, das Residenzschloß Ludwigsburg, das Blühende Barock und auch die Innenstadt von Ludwigsburg sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreichen Sie u.a. die Stuttgarter Innenstadt mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten.
Auch die B27 und die A81 sind schnell zu erreichen.
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