Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potential befindet sich im 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit 33 Einheiten.
Das Haus wurde ca. 1970, massiv, 6-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Kabelanschluss, Holzfenstern mit Rollläden, Aufzug, Schwimmbad (12-Meter Becken), Sauna, Tischtennisraum, Fitnessraum sowie Partyraum.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 148 kWh/(m²*a).
Die Wohnung und der Kfz-Außenstellplatz sind für 540 EUR monatlich an eine 3-köpfige Familie vermietet. Der Mietvertrag ist vom 03/2013. Bisher ist keine Mieterhöhung erfolgt. Beide Ehepartner sind berufstätig, er ist Balkon-Raucher, es sind keine Haustiere vorhanden. Die Mietrendite beträgt ca. 5,6 %.
Nicht umlagefähige Nebenkosten betragen ca. 30 EUR. Der Rücklagenbeitrag beträgt ca. 70 EUR.
Das Dach wurde ca. 2015 modernisiert. Der Rücklagenstand beträgt ca. 37.000 EUR zum 30.04.2015.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Potential befindet sich im 3. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind vom Flur begehbar. Der Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Der West-Balkon ist von der Küche und vom Schlafzimmer begehbar. Das WC ist separat. In der Wohnung gibt es einen Abstellraum.
Die Wohnung ist hell und sonnig. Das Kinderzimmer und das Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche und das Schlafzimmer sind nach West ausgerichtet.
In den Zimmern und im Flur ist Laminat verlegt. In der Küche, im WC sowie im Abstellraum sind PVC-Böden verlegt.
Das innenliegende, raumhoch geflieste Badezimmer ist aus dem Ursprungsbaujahr und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Holz-Fenster aus dem Ursprungsbaujahr sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,37 Meter.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und bequemer Lage in der Innenstadt. Da sich das Haus in zweiter Baureihe befindet ist es hier ruhig.
Zur S-Bahn sind es wenige Gehminuten.
Der Neckar sowie die Bundesstraße B313 mit Anbindung an die Autobahn A8 befinden sich in der Nähe.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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