Diese modernisierte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 9-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1953, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Holzfenstern mit Rollläden von ca. 1997, Gas- sowie Kabelanschluss.
Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Die Fassade wurde ca. 1997 gestrichen. Das Dach wurde ca. 1995 isoliert und ca. 1997 neu gedeckt.
Im Haus sind Kehrwoche und Winterdienst nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum, einen Trockenplatz im Freien, einen Trockenraum auf der Dachbühne sowie einen Garten.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Lattenverschlag auf der Dachbühne.
Der Rücklagenstand für die Häuser "Badbrunnenstraße 92/94" beträgt zum 31.12.2014 ca. 47.500 EUR.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 191,7 kWh/(m²*a).
Diese modernisierte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das Arbeitszimmer ist nach Süden ausgerichtet.
Das Bad mit Fenster, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind vom Flur begehbar. Das Arbeitszimmer ist über das Schlafzimmer begehbar.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Ein Balkonanbau wurde bereits bei der Erdgeschoss-Wohnung genehmigt. Der Balkonanbau bei dieser Wohnung wird ebenfalls genehmigt.
Die Wohnung wurde ca. 1999 umfangreich modernisiert und mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fußboden-Heizung ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine abgehängte Decke mit Halogenstrahlern.
Die Küche wurde 2001 mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet einen Kühl-/Gefrierschrank, eine Spülmaschine, einen Ceran-Herd mit Backofen, einen Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränke.
Im Wohnzimmer, im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer ist Kirschbaum-Parkett verlegt. Die Böden im Flur, in der Küche sowie im Bad sind gefliest.
Die Wände sind mit Rauputz verputzt und weiß gestrichen. Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,49 Meter.
In der Nebenkostenangabe von ca. 177 EUR sind bereits die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 65 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 9 EUR sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 33 EUR enthalten.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Lattenverschlag auf der Dachbühne.
Die Wohnung befindet sich in einer Einbahnstraße von Stuttgart-Bad Cannstatt im Wohngebiet "Im Geiger".
Zur U-Bahnhaltestelle U1 "Nürnberger Straße" sind es ca. 10 Gehminuten. Die S-Bahnhaltestelle S1 und S2 befindet sich nur eine Haltestelle entfernt.
Die S-Bahn benötigt ca. 7 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die Bundesstraßen B10, B14, B27 sowie B29 sind schnell erreicht.
Bad Cannstatt verfügt über umfangreiche Infrastruktur.
Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitangebote sind schnell erreicht, u.a.: Neckar, Kurpark, Wilhelma, Rosensteinpark, Mineralbad Leuze und Bad Berg, Cannstatter Wasen, Porsche-Arena und die Mercedes-Benz-Arena.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
