Diese modernisierte und gemütliche 1-Familien-Doppelhaushälfte mit einem Hobbyhäusle wurde auf einem 347 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist trapezförmig, eben und nach Osten ausgerichtet. Die breitere Grundstücksfront mit dem Hauseingang befinden sich auf der Westseite.
Das schmalere Gartenende befindet sich auf der Ostseite.
Auf dem Grundstück befinden sich im Außenbereich ein Kfz-Außenstellplatz, ein Hobbyhäusle (ehemals Garage) sowie ein Gartenhäusle.
Das Hobbyhäusle verfügt über 12,9 m² Nutzfläche, ist beheizt, hat ein separates WC und eignet sich z.B. auch als ein Home-Office.
Das Haus wurde 1939, massiv, 1-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Die Bühne ist über eine Einschub-Treppe begehbar.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Eine umfangreiche Modernisierung inklusive Dacheindeckung und Saunaeinbau erfolgte ca. 1990.
Die Dachflächenfenster wurden ca. 1998 modernisiert.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 modernisiert. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung befindet sich im Wohnzimmer ein Holz-Kachelofen.
2013/2014 wurde das Badezimmer modernisiert und es wurden neue Parkett-Böden verlegt.
Der Warmwasser-Boiler wurde 2018 modernisiert.
Die Kunststofffenster mit Rollläden sowie die Hauseingangstür wurden letztes Jahr eingebaut.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 253,9 kWh/(m²*a).
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.04.2023 frei.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
2005 wurde der Bebauungsplan für das Wohngebiet geändert. Nach dem neuen Bebauungsplan ist eine Wohnraumerweiterung zulässig.
Dieses modernisierte und gemütliche 4-Zimmer-Haus verfügt über ca. 84,5 m² Wohnfläche, einen Hobbyraum auf der Bühne mit ca. 11,5 m² Nutzfläche sowie einen Mehrzweckraum inklusive WC im Hobbyhäusle mit ca. 12,9 m² Nutzfläche.
Das Hobbyhäusle ist beheizt, hat ein separates WC und eignet sich z.B. auch als ein Home-Office.
Die Bühne ist über eine Einschub-Treppe begehbar.
Im Keller befinden sich 3 Räume inklusive einer Sauna mit ca. 42,1 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 48,6 m² Wohnfläche der Wohnbereich, der Essbereich, der Eingangsbereich, die Küche, ein separates WC mit Fenster sowie die Terrasse. Die Raumhöhen betragen ca. 2,33 Meter.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 35,9 m² befinden sich 3 Zimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Die Raumhöhen betragen ca. 2,31 Meter.
Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgestattet. Die Böden im Eingangsbereich, im WC, in der Küche sowie im Bad sind gefliest.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 151 m².
Das Haus befindet sich in grüner und zentrumsnaher Wohnlage in Stuttgart-Zuffhausen/Rot im Wohngebiet "Alte Rotwegsiedlung".
Das Wohngebiet ist gekennzeichnet durch eine offene, 1-geschossige Wohnbebauung und grenzt direkt an die Schrebergärten an. Im Wohngebiet befindet sich eine Kinder-Tagesstätte.
2005 wurde der Bebauungsplan für das Wohngebiet geändert. Nach dem neuen Bebauungsplan ist eine Wohnraumerweiterung zulässig.
Stuttgart Rot verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sport- und Spielplätze, Freizeit- und Naherholungsgebiete sowie Kleingärtner-Anlagen.
Ins Zentrum von Rot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, S-Bahn- und Bus-Anschluss sind es wenige Gehminuten.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 mit Weiterleitung an die Autobahn A81 ist vorhanden.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE und RBK befinden sich in der Nähe.
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