Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses.
Im Haus befinden sich 5 Wohneinheiten sowie ein Frisörgeschäft im Erdgeschoss.
Das Haus wurde ca. 1874, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und SAT-Anschluss.
Im Haus sind Winterdienst sowie Kehrwochenservice vorhanden.
Es sind keine Gemeinschaftsräume vorhanden.
Das Treppenhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurde beschlossen, dass die Hausverwaltung Angebote für eine Treppenhaussanierung einholen wird. Die Finanzierung erfolgt über die Instandhaltungsrücklage bzw. über eine Sonderumlage.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum 31.12.2014 ca. 9.500 EUR.
In der Nebenkostenangabe von 140 EUR sind bereits die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von 40 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 10 EUR sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 17 EUR enthalten.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 322 kWh/(m²*a).
Diese modernisierte und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche sowie das Badezimmer sind nach Nordosten ausgerichtet.
Über den Flur sind das Wohnzimmer, die Küche sowie das Tageslicht-Badezimmer begehbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Im Jahr 2010 wurde die Wohnung modernisiert und mit einer Gas-Etagenheizung sowie Kunststofffenstern mit Rollläden ausgestattet.
Die Einbauküche von 2011 verfügt über einen Ceran-Herd mit Backoffen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober-/Unterschränke.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2010 komplett modernisiert. Es ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Böden in der Küche, im Flur sowie im Bad sind gefliest.
Die Wände sind teilweise mit Tapeten und teilweise mit Raufaser tapeziert.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Das Haus liegt ruhig und wassernah mit teilweise Blick auf die Weinberge in Stuttgart-Münster.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs.
In ca. 6 Minuten Fußweg befindet sich die Haltestelle "Münster Rathaus" mit der Linie "U14".
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Bundestraßen B14/B10 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
Das Naherholungsgebiet "Max-Eyth-See" sowie der Neckar liegen quasi direkt vor der Tür und laden zu diversen Freizeitbeschäftigungen ein.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
