Diese modernisierte und gemütliche 3½-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen) eines 9-Familienhauses.
Das Haus wurde 1962 als Doppelhaushälfte, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Gas-Etagenheizung und Kunststoff-Isolierfenstern mit Rollläden.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft (aktuell alle 9 Wochen) von den Bewohnern zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet ist über Kabel und über Telefon möglich.
Die Wohnung ist frei ab März 2015.
Der von uns angegebene monatliche Nebenkostenbetrag iHv. EUR 170,- teilt sich wie folgt auf:
- EUR 60,- monatlich Nebenkostenvorauszahlung an den Vermieter
- EUR 110,- monatlich Vorauszahlung für Gas und Wasser direkt an den Versorger (dies entspricht dem aktuellen Verbrauch von 3 Personen)
Strom ist ebenfalls separat mit dem Versorger abzurechnen.
Die Verbrauchskosten sind in der Praxis abhängig von Personenzahl und Verbrauchsverhalten.
Die Wohnung wurde 2007 umfangreich modernisiert:
- neue Kunststoff-Isolierfenster
- neue Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper
- vollständig neu gestaltetes Bad & separates WC
- neue Küchenzeile
- neuer Granitboden in Küche, Bad und WC
- neuer Laminatboden in Wohnräumen und Flur
Drei Zimmer sind vom Flur aus begehbar, das kleine vierte Zimmer ist vom Kinderzimmer erreichbar.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet, Kinderzimmer nach Süden.
Küche, Bad und WC liegen zur Nordseite.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Wohnung wird besenrein in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.
An der Westseite ist an Wohn- und Schlafzimmer ein französischer Balkon angebaut (schmal). Hier sind bodentiefe Fensterelemente vorhanden.
Das aktuelle Kinderzimmer ist mit einem kleinen vierten Zimmer verbunden und bietet gesamt viel Platz für ein Kind oder auch die Möglichkeit das kleine Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen.
Bitte beachten Sie, dass durch die Dachschrägen weniger Stellfläche für große Möbel vorhanden ist.
Die Küche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet. Diese verfügt über Cerankochfeld & Backofen, Dunstabzug, Spüle sowie Ober- und Unterschränke.
Eine Geschirrspülmaschine sowie die Regale unter der Dachschräge können von den aktuellen Mietern übernommen werden. Preisvorstellung für beides: EUR 100,-.
Ein Kühlschrank sollte von den zukünftigen Mietern mitgebracht werden.
Platz für einen kleinen Frühstückstisch ist in der Küche vorhanden.
Das kompakte Bad ist raumhoch weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchhalter-Heizkörper und Fenster ausgestattet.
Direkt nebenan befindet sich das separate WC mit Waschbecken und Fenster.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,24 m.
Das Wohnhaus befindet sich in praktischer, zentraler und dennoch relativ ruhiger Lage in Stuttgart-Stammheim.
Kindertagesstätte und Grundschule (in Sichtweite) sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur:
Supermärkte (REWE, NETTO), Metzger, Bäcker und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sind allesamt innerhalb 5 Min. zu Fuß erreicht.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Haltestelle "Stammheim" erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, die Haltestelle "Korntaler Straße" in ca. 5 Gehminuten.
ÖPNV-Fahrzeiten:
- PORSCHE Zuffenhausen (Buslinie 99) ca. 6 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart (Stadtbahnlinie U15) ca. 17 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE und ALCATEL-LUCENT Zuffenhausen ca. 6 Min.
- BOSCH und BEHR Feuerbach ca. 10 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 7 Min.
- Ludwigsburg Innenstadt ca. 12 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
Gute Anbindung an die Autobahn A81 sowie die Bundesstraßen B10 und B27.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, BEHR, ALCATEL-LUCENT und THALES (jetzt Ditzingen) sind schnell erreicht.
Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer bieten sich die Wege an den Wiesen und Feldern der Umgebung an.
1. Wie kommen Sie einfach & schnell zu Ihrer Traumimmobilie? So wie Sie die passende Immobilie suchen, so sucht der Vermieter auch den passenden Mieter. Umso mehr wir über Sie persönlich & Ihre Suchimmobilien wissen, desto einfacher & schneller können wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie vermitteln.
2. Diese Wohnung eignet sich gut für bis zu 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine positive Schufaauskunft wird vom Vermieter gewünscht.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
