Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" wurde um das Jahr 1912 freistehend, massiv, voll unterkellert, mit teilweise Gewölbekeller, 4-geschossig und mit Mansarden-Walmdach auf einem ca. 759 m² großen Eck-Grundstück erbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Rückgebäude, ein Kiosk und 6 Stellplätze.
Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss eine gewerbliche Ladeneinheit mit separatem Zugang. Die aktuelle Nutzung ist ein Tages-Café.
Ferner verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten und eine ausbaufähige Dachgeschoss-Bühne.
Das Haus ist ausgestattet mit Kabelanschluß und Gas-Etagenheizungen.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, wie z.B.:
Außenfassade (2004), Treppenhaus (2003) und der Innenhof (2002).
Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Im Haus sind alle Einheiten zum Verkauf ausgeschrieben. Eine detaillierte Übersicht über die Größen und Preise finden Sie in der Anlage.
Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" wurde um das Jahr 1912 freistehend, massiv, voll unterkellert, mit teilweise Gewölbekeller, 4-geschossig und mit Mansarden-Walmdach auf einem ca. 759 m² großen Eck-Grundstück erbaut.
Die 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren kernsaniert. Die Fenster sind teilweise modernisiert.
Der Grundriss wurde neu gestaltet. Die Wohnung verfügt über 3 schön große Zimmer mit 19 - 23 m² Zimmergrößen.
Die Böden wurden mit Fliesen ausgestattet.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das WC ist separat.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Angebotspreis enthalten ist.
Die Deckenhöhen betragen 3,20 Meter.
Zur Wohnung kann ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof für 6.000 EUR dazu erworben werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" befindet sich im Wohngebiet der "Südstadt", angrenzend an die Ludwigsburger Innenstadt, an der Ecke Hohenzollernstraße und Elmar-Doch-Straße.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
In der Nähe befinden sich kleinere, mittelständische und größere Arbeitgeber, wie z.B. Wüstenrot, sowie auch Berufsschulen, Gymnasien und die Filmakademie Ludwigsburg.
Gute Naherholungsmöglichkeiten wie der Salonwald, das Stadtbad, das Residenzschloß Ludwigsburg, das Blühende Barock und auch die Innenstadt von Ludwigsburg sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreichen Sie u.a. die Stuttgarter Innenstadt mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten.
Auch die B27 und die A81 sind schnell erreichbar.
Im Haus sind alle Einheiten zum Verkauf ausgeschrieben. Eine detaillierte Übersicht über die Größen und Preise finden Sie in der Anlage.
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