Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 10-Familienhauses.
Das Haus wurde 1977, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 1995, Kabelanschluss (bereits im Hausgeld enthalten), Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 137 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
In nächster Zeit sind die Renovierung des Tiefgaragendaches für ca. 14.000 EUR sowie die Fassadenrenovierung für ca. 50.000 EUR geplant.
Der offizielle Rücklagenstand zum 30.12.2020 beträgt 37.000 EUR. 2021 hat der Eigentümer zusätzlich bereits eine Sonderumlage iHv. 2.200 EUR geleistet,
welche zur Deckung der geplanten Kosten dienen soll.
Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss ist offen gestaltet. Über den offenen Wohn-/Essbereich sind das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Badezimmer begehbar. Der ca. 9,6 m² große und überdachte Ost-Balkon ist über den Wohnbereich begehbar. Das Badezimmer ist innenliegend. Das innenliegende WC ist separat. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.
Der Wohnbereich mit dem Balkon sowie die Küche sind nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Die Kunststofffenster sind 2007 modernisiert worden und sind mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnbereich sind die Rollläden elektrisch.
Die restliche Ausstattung der Wohnung ist baujahrstypisch. Die Raumhöhen betragen ca. 2,43 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Einbahnstraße in Ludwigsburg-Ost.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Lidl, Sport-/Freizeitmöglichkeiten (Bowling, Stadionbad, Stadion, MTV Ludwigsburg) sowie mehrere Bus-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befinden sich das Blühende Barock, das Stadtzentrum sowie die Bundesstraße B27.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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