Diese möblierte, hochwertig modernisierte und bequeme 3 1/2 Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 2. OG einer 4-Familien-Doppelhaushälfte mit Aufzug.
Das Haus wurde ca. 1900, 3-geschossig, teilweise massiv, teilweise als Fachwerk, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es wurde ca. 2007/2008 kernsaniert und mit einer Wärmedämmung, einer Zentral-Fernwärmeheizung, Kunststofffenstern mit Rollläden sowie mit einem Aufzug ausgestattet.
Internet ist vorhanden und in den Nebenkosten bereits inklusive.
Die Kehrwoche sowie der Winterdienst wurden extern vergeben.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trocken- sowie einen Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Der Eigentümer wünscht sich eine Mindestmietdauer von einem Jahr. Das Kündigungsrecht wird für beide Parteien für das erste Jahr ausgeschlossen.
Der Primärenergiebedarfskennwert beträgt 65,5 kWh/(m²*a).
Diese möblierte, hochwertig modernisierte und bequeme 3 1/2 Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 2. OG.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist offen. Der Flur-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen. Über den Flur geht es zum Bad mit Fenster sowie zum separaten WC mit Bidet. Über den Wohn-, Essbereich geht es zu zwei abgeschlossenen Zimmern.
Die Wohnung wurde hochwertig ca. 2007/2008 modernisiert. Die Böden wurden überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Bäden im Bad und im WC sind gefliest. Die Wände sind verputzt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, Doppelwaschbecken mit Unterschränken sowie mit einem Spiegelschrank, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuch-Heizkörper. Eine Waschmaschine ist nicht vorhanden.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche mit Theke ausgestattet. Die Einbauküche mit Moccacreme-Hochglanzfronten beinhaltet einen Ceran-Herd, einen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie Unter- und Oberschränke.
Der überdachte Süd-Balkon ist über den offenen Essbereich begehbar.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,75 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und bequemen Lage.
Die romantische Altstadt von Bad Cannstatt mit vielseitiger Gastronomie, der Neckar mit gemütlichem Biergarten und wunderschönen Fahrradwegen, die öffentlichen Verkehrsmittel und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof von Bad Cannstatt ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die S-Bahn benötigt zum Stuttgarter Hauptbahnhof 4 Minuten.
Der Wilhelmsplatz mit zahlreichen Stadtbahn- und Buslinien ist in 2 Gehminuten erreicht.
Abgesehen vom Zoo "Wilhelma" und den zahlreichen Mineralbädern ist Bad Cannstatt bekannt für das "Cannstatter Volksfest" und das Frühlingsfest, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena mit zahlreichen Sport- und Musikereignissen.
Bad Cannstatt ist mit den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm) und 14 (Nürnberg–Stuttgart–Stockach) gut in das Stuttgarter Straßensystem eingefügt.
Im Schienenverkehr spielt der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt eine große Rolle, hier trifft die Remsbahn aus Richtung Schorndorf und Aalen mit der Filstalbahn aus Richtung Plochingen und Ulm zusammen. Nicht nur der Regionalverkehr hält hier, auch der Nahverkehr mit den S-Bahnlinien S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg), S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) im Stuttgarter S-Bahnnetz.
Weiter durchqueren die Stadtbahnlinien U1 (Fellbach–Vaihingen), U2 (Neugereut–Botnang), U13 (Giebel–Hedelfingen), U14 (Remseck–Heslach) und die Sonderlinien U11 und U19 Bad Cannstatt auf ihrem Weg zum Ziel.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
