Diese bequeme, gehoben ausgestattete und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Gartengeschoss einer Doppelhaushälfte mit 10 Wohneinheiten. Innerhalb des Hauses ist das Gartengeschoss durch die Hanglage ein halbes Untergeschoss.
Das Haus wurde ca. 1984, in massiver Bauweise, 3-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Tiefgarage sowie mit Satteldach erbaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden in allen Räumen.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich. Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss, einen abgeschlossenen Fahrradabstellraum am Hauseingang sowie einen Garten mit Sandkasten.
Bequem wird es durch Personenaufzug, Hausmeisterservice, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Optional kann in der Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz für 70 EUR monatlich angemietet werden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 104,4 kWh/(m²*a).
Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich ab 01.01.2019 um 50 EUR und ab Juli 2020 um weitere 50 EUR.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Diese bequeme, gehoben ausgestattete und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Gartengeschoss.
Die Wohnung und die Terrasse sind nach Nord-Westen ausgerichtet und verfügen über Abendsonne.
Die teilüberdachte Terrasse ist ca. 13 m² groß und ist über das Wohnzimmer sowie über das Arbeits-/Kinderzimmer begehbar. Vor der Terrasse befindet sich der, nach Nord-West leicht abfallende, Garten mit Sandkasten.
Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem WC. Ein zweites, gefliestes WC ist separat.
Das Schlafzimmer, das Arbeits-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer sind über einen Zwischenflur vom Wohnzimmer begehbar.
In den Zimmer und im Flur ist Massivholz-Eiche-Parkett verlegt. Die Parkettböden werden frisch abgeschliffen und neu versiegelt übergeben.
Die Böden im Badezimmer, im WC und in der Küche sind gefliest.
Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Fußbodenheizung.
Die Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über Kühlschrank mit separaten Gefrierfach, Cerankochfeld und Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränke. Eine neue Dunstabzugshaube wird noch vor Mietvertragsbeginn eingebaut. Die Elektrogeräte sind funktionsfähig. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Im Eingangsflur befindet sich ein praktischer Einbau-Garderobenschrank.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,51 m.
Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und werden frisch weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Optional kann in der Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz für 70 EUR monatlich angemietet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, gehobener und zentrumsnaher Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach.
Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zur Haupteinkaufsstraße von Feuerbach, der "Stuttgarter Straße" sind es ca. 5 Gehminuten.
Die Stadtbahnhaltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" (Linien U6 und U13) sind es ca. 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 11 Minuten.
Mit dem Auto sind es knapp 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie an die Autobahnen A8 und A81.
Die Firmen BOSCH, MAHLE-BEHR und PORSCHE sind schnell erreicht.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich das ca. 6 Gehminuten entfernte Höhenfreibad Killesberg mit dem wunderschöne Höhenpark Killesberg sowie das Waldgebiet "Kräherwald" an.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich.
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige, absolute Nichtraucher-Familie, ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab.
2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.
3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
