Diese sonnige 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Wohnetage) eines 8 Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1955, als Reihenmittelhaus, 4-geschossig + Bühne, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Gemeinschaftlich verfügt es über einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum im Untergeschoss sowie einen Trockenraum auf der Bühne im Dachgeschoss.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss 2 gemeinschaftliche Abstellräume für z.B. Kehrwochengeräte.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Eine SAT-Anlage darf aufgestellt werden.
Internet/DSL ist über Kabel und Telefon möglich.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind von den Bewohnern nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne im Dachgeschoss.
Die angegebenen monatlichen Nebenkosten iHv. EUR 130,- teilen sich wie folgt auf:
EUR 60,- Hausnebenkosten an den Vermieter (u.a. Versicherung, Steuer, Müllgebühren, Kaltwasser-Vorauszahlung).
EUR 70,- geschätzte Vorauszahlung Gaskosten für Heizung und Warmwasser - diese ist direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Strom ist ebenfalls separat abzurechnen.
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster der Marke WERU mit Rollläden.
Heizung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur werden über einen Gas-Kachelofen beheizt. Der Brenner ist von 2004.
Das Arbeitszimmer wird über einen Gas-Einzelofen beheizt, ebenso das Bad.
In der Küche befindet sich kein Heizkörper. Hier kann bei Bedarf elektrisch geheizt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit E-Herd und Kühl-/Gefrierschrank sowie Spüle mit Unterschrank.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen.
Böden:
Wohnzimmer Parkett Buche.
Schlafzimmer Laminat Buche-Optik.
Arbeitszimmer Teppich (grundgereinigt).
Bad und Küche neuer Kunststoffboden.
Wohn- und Schlafzimmer sind hell nach Süden ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen und überdachten Süd-Balkon.
Das dritte Zimmer (Nord) erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,59 m.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt unweit des Zentrums von Bad Cannstatt und des Neckars.
Infrastruktur:
Zur Stadtbahnhaltestelle "Gnesener Straße" (Linie U2) gelangen Sie bequem in ca. 4 Gehminuten.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt mit Stadtbahn und S-Bahn ca. 16 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker) sind in der näheren Umgebung zu Fuß erreichbar.
Bad Cannstatt verfügt über ein großes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
In direkter Nähe befindet sich die "Wilhelm-Maybach-Schule". Diese ist eine gewerbliche Berufs- und Fachschule sowie ein technisches Gymnasium.
Pkw-Fahrzeiten:
- Bad Cannstatt Zentrum ca. 5 Min.
- Stuttgarter Innenstadt ca. 15 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B10 und B14.
Direkt an der Gnesener Straße kann nicht geparkt werden. Öffentliches Parken ist in den angrenzenden Seitenstraßen möglich. Die Parksituation ist angespannt.
Zahlreiche Naherholungs- und Veranstaltungsorte sind in Bad Cannstatt schnell erreicht, u.a.: Neckar, Wilhelma, Kurpark, Rosensteinpark, Mineralbad Leuze und Bad Berg, Cannstatter Wasen, Porsche-Arena und die Mercedes-Benz-Arena.
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2. Die Wohnung eignet sich für max. 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine 2er-WG ist möglich. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
