Diese sonnige 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Wohnetage) eines 8 Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1955, als Reihenmittelhaus, 4-geschossig + Bühne, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Gemeinschaftlich verfügt es über einen Fahrradabstellraum und einen Waschraum im Untergeschoss sowie Trockenraum auf der Bühne im Dachgeschoss.
Zusätzlich gibt es im Untergeschoss 2 gemeinschaftliche Abstellräume für z.B. Kehrwochengeräte.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich. Ebenso darf eine SAT-Anlage aufgestellt werden.
Internet/DSL ist über Kabel und Telefon möglich.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind von den Bewohnern nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf der Bühne im Dachgeschoss.
Das aktuelle Hausgeld beträgt EUR 93,- / Monat.
Separat abzurechnen sind Gas- und Stromkosten.
Im Preis inklusive ist eine geräumige Garage im Erdgeschoss an der Südseite des Hauses.
Die Einfahrtshöhe beträgt ca. 1,70 m. Strom und Licht
Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster der Marke WERU (von 1985) mit Rollläden.
Die Elektrik ist überwiegend 2-adrig und modernisierungsbedürftig.
Heizung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur werden über einen Gas-Kachelofen beheizt. Der Brenner ist von 2004.
Das Arbeitszimmer wird über einen Gas-Einzelofen beheizt.
In der Küche und im Bad befinden sich aktuell keine Heizkörper. Hier kann übergangsweise elektrisch geheizt werden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer.
Bad und Küche sind renovierungsbedürftig.
Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit Raufaser tapeziert.
Böden:
Wohnzimmer Parkett Buche
Schlafzimmer Laminat Buche-Optik
Arbeitszimmer Teppich (alt)
Wohn- und Schlafzimmer sind hell nach Süden ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen und überdachten Süd-Balkon.
Das Arbeitszimmer erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,59 m.
Das Wohnhaus befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt unweit des Zentrums von Bad Cannstatt und des Neckars.
Infrastruktur:
Zur Stadtbahnhaltestelle "Gnesener Straße" (Linie U2) gelangen Sie bequem in ca. 4 Gehminuten.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt mit Stadtbahn und S-Bahn ca. 16 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker) sind in der näheren Umgebung zu Fuß erreichbar.
Bad Cannstatt verfügt über ein großes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
In direkter Nähe befindet sich die "Wilhelm-Maybach-Schule". Diese ist eine gewerbliche Berufs- und Fachschule sowie ein technisches Gymnasium.
Pkw-Fahrzeiten:
- Bad Cannstatt Zentrum ca. 5 Min.
- Stuttgarter Innenstadt ca. 15 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B10 und B14.
Zahlreiche Naherholungs- und Veranstaltungsorte sind in Bad Cannstatt schnell erreicht, u.a.: Neckar, Wilhelma, Kurpark, Rosensteinpark, Mineralbad Leuze und Bad Berg, Cannstatter Wasen, Porsche-Arena und die Mercedes-Benz-Arena.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
