Diese helle & sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) eines freistehenden 6-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1959, in massiver Bauweise, 3-geschossig, vollunterkellert und mit Satteldach erbaut.
Das Dach wurde letztes Jahr neu gedeckt und gedämmt.
Das Haus ist ausgestattet mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden, einer SAT-Anlage sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss sowie einen Wäschetrockenplatz im Freien.
Auf dem Grundstück befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Terrasse.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss.
Auf Wunsch kann für 30 EUR monatlich ein Kfz-Stellplatz im Hof angemietet werden.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 194 kWh/(m²*a).
Diese helle & sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen).
Der Grundriss ist gut: Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Das raumhoch geflieste WC mit Fenster ist separat.
Der ca. 5 m² große und überdachte Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Das Wohn- und das Schlafzimmer sind hell und nach Süden ausgerichtet, das Kinderzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von ca. 2009. In den Nebenkosten von 150 EUR sind die geschätzten Gaskosten für die Heizung in Höhe von ca. 90 EUR bereits enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Eine gepflegte Einbauküche von 2006 kann vom aktuellen Mieter für ca. 1.200 EUR inklusive Badezimmermöbeln übernommen werden.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld (von 2015), einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine (von 2013), einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Umluft-Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 2007 modernisiert und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Ein Waschtischunterschrank, ein Spiegelschrank und ein Hängeschrank (siehe Fotos) können von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.
In der Küche und in den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Die Böden im Flur und im Badezimmer sind gefliest.
Die Wände sind tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,40 Meter.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss.
Auf Wunsch kann für 30 EUR monatlich ein Kfz-Stellplatz im Hof angemietet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher, bequemer und ruhiger Wohnlage (30-er Zone) in Stuttgart-Zuffenhausen, im Stadtteil "Schützenbühl".
Bequem zu Fuß zu erreichen sind:
- EDEKA und LIDL sind zu Fuß in 5 Gehminuten entfernt
- Haupteinkaufsstraße "Unterländer Straße" ist ca. 6 Gehminuten entfernt
- Stadtbahnhaltestelle ca. 6 Min.
- S-Bahnhof "Zuffenhausen" ca. 5 Min.
Fahrzeiten zum Hauptbahnhof Stuttgart:
- mit S-Bahnlinien S4, S5 oder S6 ca. 9 Min.
- mit Stadtbahnlinie U15 ca. 14 Min.
PORSCHE, Bosch, Mahle-Behr sind schnell erreicht. In die Stuttgarter-Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Zuffenhausen verfügt über Kindertagesstätten, Grundschulen und alle weiterführende Schulen.
Der naheliegende Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" sind schnell erreicht.
Hier befinden sich Spazier- und Joggingwege, das Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal 3 absolute Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
9. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und werden regelmässig ausgezeichnet.
