Dieses freistehende 1- bis 2-Familien-Haus befindet sich auf einem ca. 183 m² großen Grundstück.
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1934, 2-geschossig, komplett unterkellert (teilweise mit Gewölbe) und mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Das Grundstück ist fast quadratisch sowie nach Osten und Süden leicht abfallend.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Kfz-Außenstellplatz im östlichen Bereich und eine Grünfläche auf der Südseite des Grundstücks.
Der Zugang zum Haus erfolgt über 6 Treppenstufen.
Das Haus wird aktuell noch bewohnt und kann zum 01.04.2019 übergeben werden.
Im Innenbereich befindet sich das Haus im ausbaubedürftigen Zustand. Der Keller ist trocken. Das Dach wurde ca. 1990, inklusive Dachdämmung, neu gedeckt. Die Kunststofffenster mit Rollläden sind ca. 2013 modernisiert worden. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2001 neu eingebaut.
Es können Grundrissveränderungen und Raumanpassungen vorgenommen werden. Die beigefügten Grundrisse sollen eine mögliche Variante darstellen.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 255 kWh/(m²*a).
Ein Carport-/Garagenbau müsste mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden.
Das Haus verfügt über 5 bis 6 Zimmer und ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Untergeschoss, mit ca. 46 m² Nutzfläche, befinden sich ein Gewölbekeller, ein Heiz-/Waschraum und 2 Abstellräume.
Die Wohnfläche im Hochparterre (Erdgeschoss) und im Obergeschoss beträgt ca. 100 m².
Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 Meter.
Die Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 26 m² nach DIN. Um die baurechtlichen Vorschriften für Wohnfläche im Dachgeschoss zu erfüllen müssten ggf. die Fenster vergrößert und ein Fluchtweg angebracht werden.
Im Innenbereich ist das Haus ausbaubedürftig.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit 30-er Zone.
Die Haupteinkaufsstraße sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ca. 10 Gehminuten entfernt.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81.
Mit der S-Bahn sind es 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt; mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Freizeit-/Sport- und Naherholungsanlagen.
Große Firmen wie PORSCHE, MAHLE und BOSCH sind schnell erreichbar.
Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die Modernisierungskosten mit ein.
6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
