Diese freie und sanierungsbedürftige 1-Familien-Doppelhaushälfte wurde ca. 1935, auf einem 429 m² großem Grundstück, 1-geschossig + DG, in ausgemauerter Fachwerkbauweise und mit Satteldach erbaut.
Im Jahr 1969 erfolgte die Aufstockung des 2. Dachgeschosses sowie die Erweiterung zur Nordseite durch einen Anbau in massiver Bauweise.
Die Wandseiten zum Nachbarhaus sind von innen schallisolierend aufgedoppelt.
Das Haus ist mit Kunststoff-Isolierfenstern von 1988 ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt zentral über 2 Öl-Kachelöfen. Die Brenner wurden 2011 erneuert. Unter dem Schuppen befinden sich 2 Kunststoff-Öltanks von ca. 1980 mit einem Gesamtvolumen von 3.500 Liter.
Gasleitungen befinden sich in der Straße. Eine Umstellung auf Gas-Heizung ist möglich.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Boiler.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit Strom & Licht, 2 Kfz-Außenstellplätze, ein Schuppen und eine Gartenlaube.
Die Gartenfläche, momentan mit Rasen, Baum- und Strauchbestand, befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks.
Kabelanschluss für TV-Empfang ist am Haus vorhanden.
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss an der Nordseite.
Durch die leichte Hanglage ist das Erdgeschoss zur Südseite hin einer Souterrain- / Untergeschosslage vergleichbar.
Die momentane Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 53 m² (Nfl.), mit Bad, separatem WC und 3 Räumen
Obergeschoss: ca. 50 m², mit Küchenanschlüssen, separatem WC und 2 Wohnräumen
Dachgeschoss: ca. 45 m², mit Badanschlüssen, separatem WC und 2 Wohnräumen
Dachgeschoss 2: ca. 19 m² (Wfl. nach DIN), mit separatem WC und einem Wohnraum
Die Etagen sind durch einen Treppenaufgang verbunden. Der momentane Aufgang zum Dachgeschoss 2 ist sehr eng und bedarf einer Veränderung.
Die Raumaufteilung ist veränderbar.
Das Haus befindet sich in der Ortsmitte des Stadtteils "Neuwirtshaus" und gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Zuffenhausen.
Das Wohngebiet ist geprägt durch lockere, 1 bis 2-geschossige Bebauung und viel Grün- und Gartenflächen.
In Neuwirtshaus befinden sich in direkter Umgebung eine Kinderstagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen bequem erreichbar.
Die Firmen PORSCHE und ALCATEL-LUCENT sind zu Fuß bequem erreichbar. SIEMENS, BOSCH und BEHR-MAHLE befinden sich in der Nähe.
Direkte Pkw-Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Interessante Weblinks:
Neuwirtshaus-Schule
www.neuwirtshaus-schule.de
Siedlergemeinschaft Neuwirtshaus e.V.
www.sg-neuwirtshaus.de
SpVgg Neuwirtshaus 1948 e.V.
www.spvgg-neuwirtshaus.de
Sportrestaurant Neuwirtshaus
www.sportpark-neuwirtshaus.de
Stuttgart - Zuffenhausen
www.stuttgart.de/zuffenhausen
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