Diese individuelle 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen) eines neu erbauten 2-Familienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 2014, freistehend, in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG und mit Satteldach erstellt. Der Innenausbau findet aktuell statt.
Energetisch sparsam: Fassade und Dachgeschoss sind wärmegedämmt, die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Zentralheizung.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Bequem wird es durch einen Kehrwochenservice für die Außenreinigung.
Ein externer Abstellraum ist nicht vorhanden, Fahrräder können jedoch untergestellt werden.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Dieser ist im Mietpreis inklusive.
Die Wohnung ist bezugsfertig ab April 2015.
Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht.
Der Zugang zum Wohnungseingang im 1. Obergeschoss erfolgt über eine Außentreppe.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der kleine Eingangsbereich, welcher gut geeignet ist für die Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie über einen Treppenaufgang direkt in den Wohnbereich im 2. Obergeschoss.
Der helle Wohnbereich ist offen geschnitten. Hinweis: große/hohe Möbel sind für das Zimmer ungeeignet.
Wohnbereich und Küche sind mit anthrazitfarbenen Fliesenboden ausgestattet.
Die offene Küche ist kompakt und wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt dann über Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierschrank aber keinen Geschirrspüler.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Dunstabzug besteht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen, überdachten und geräumigen Süd-Balkon.
Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad sind vom Flur zugänglich.
Das geräumige Schlafzimmer ist nach Westen, das Arbeitszimmer nach Norden und Westen ausgerichtet.
In beiden Räumen wird Laminatboden verlegt.
Alle Wände sind fein verputzt und weiß gestrichen.
Das komfortable Bad ist halbhoch in weiß gefliest und mit Eck-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und 2 Fenstern ausgestattet.
Neben dem Treppenaufgang befindet sich ein kleiner Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss.
Raumhöhen:
- Wohnzimmer 4,24 m
- Schlafzimmer 3,81 m
- Arbeitszimmer 3,00 m
Das Haus befindet sich zentrumsnah in Ludwigsburg-Neckarweihingen.
Infrastruktur:
Die Bäckerei "Anders" ist ca. 130 m entfernt, der Supermarkt "ALDI" ca. 500 m.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Neckarweihingen Lechtstraße" erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Mit den Linien 421 oder 430 beträgt die Fahrzeit zum Bahnhof Ludwigsburg ca. 11 Minuten.
Am Bahnhof Ludwigsburg verkehren mehrere S-Bahnen und Regionalbahnen.
Pkw-Fahrzeiten:
- Ludwigsburg Zentrum ca. 6 Min.
- Stuttgart Zentrum ca. 30 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraße B27 und die Autobahn A81.
Für die Freizeitgestaltung befinden sich in der Nähe u.a. das Residenzschloss Ludwigsburg, der Favoritepark, das Schloss Monrepos und der Neckar.
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2. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
3. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Diese Wohnung eignet sich für maximal 2 Personen ohne Haustiere.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
