Diese neuwertige und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden 9-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 2004, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Pultdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Gas-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit Außen-Jalousien, Kabelanschluss, Aufzug sowie Tiefgarage.
Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellplatz vor dem Haus.
Im Haus sind Hausmeister, Kehrwochenservice sowie Winterdienst vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
In der Nebenkostenangabe von ca. 246 EUR sind bereits die Grundsteuer in Höhe von ca. 19 EUR sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 20 EUR enthalten.
Die Rücklagen für die Häuser Am Sonnenberg 26 und 26/1 betragen zum 31.12.2013 ca. 21.000 EUR.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 65 kWh/(m²*a).
Diese neuwertige und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Erdgeschoss.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Zwischen Flur und Wohnbereich befindet sich eine Glastür. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die ca. 8 m² große und überdachte Süd/Ost-Terrasse ist vom Wohnbereich begehbar. Der ca. 123 m² große Süd/Ost-Garten ist vom Wohnbereich sowie vom Kinderzimmer begehbar.
Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie die offene Küche sind nach Osten ausgerichtet.
Das halbhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einem Spiegel sowie ein WC.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Ceran-Herd, eine Dunstabzugshabe nach außen, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine neue BOSCH-Spülmaschine, eine Spüle, ein integrierter Esstisch mit vier Stühlen, 2 Hockern sowie Ober- und Unterschränke.
Die komplette Wohnung ist mit Fußboden-Heizung ausgestattet.
Die Böden im Flur, im Wohnzimmer mit der offenen Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.
Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,39 Meter.
TV- und Internetanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage, angrenzend an Schrebergärten und Felder, am südlichen Rand von Ludwigsburg.
Zur Bushaltestelle "Am Sonnenberg" mit mehreren Busverbindungen sind es ca. 300 Meter. Mit dem Bus sind es ca. 11 Minuten zum Bahnhof Ludwigsburg.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81.
Nach Stuttgart sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto.
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