Diese bequeme und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 12-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 2003, in massiver und Niedrigenergiebauweise, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Fassaden-Wärmedämmung, Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern mit Jalousien, Video-Sprechanlage, Aufzug, Kabelanschluss sowie Tiefgarage.
In den Nebenkosten von 250 EUR sind die Kabelgebühren sowie die Heizkosten in Höhe von ca. 100 EUR bereits enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Das Haus verfügt über einen sehr guten Energieausweis mit dem Energieverbrauchskennwert von 60 kWh/(m*a).
Diese bequeme und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss.
Durch die Ausrichtung nach Südwesten ist die Wohnung hell und sonnig.
Der kleinere Nordwest-Balkon ist ca. 8 m² groß, überdacht und vom offenen Essbereich zugänglich. Der zweite Südwest-Balkon ist ca. 12 m² groß, überdacht und vom offenen Wohnbereich sowie vom großen Kinderzimmer begehbar.
Der Grundriss der Wohnung ist offen gestaltet. Der Flur-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist offen.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet einen Ceran-Herd, einen Backofen, einen Außen-Dunstabzug, einen Kühl-/Gefrierschrank sowie Ober- und Unterschränke.
Das größere, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das kleinere, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet.
In den Zimmern, in der Diele sowie in der offenen Küche ist Laminatboden verlegt. Die Böden in den Bädern sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhe der Wohnung beträgt ca. 2,35 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Burgholzhof.
Der Burgholzhof ist ein 17 Jahre junges Wohngebiet. Das Wohngebiet verfügt über traumhafte Aussichtslagen und ist umgeben von viel Grün mit Weinbergen und Schrebergärten.
Das Wohngebiet ist mit 2 Bussen erreichbar. Zum zentralen Knotenpunkt "Pragsattel" ist es eine Bushaltestelle. Vom Pragsattel sind es ca. 10 Minuten in der Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es knapp 10 Minuten zur Stadtmitte. Die Busse verkehren Richtung Zuffenhausen, Bad Cannstatt und Pragsattel.
Vor Ort befinden sich ein Bäcker, öffentliche Einrichtungen sowie zwei Kindergärten mit Kindertagesstätte, die Grundschule mit einer Sporthalle und einem Sportplatz.
In der Nähe befinden sich das beliebte Höhenrestaurant "Aussichtsreich" sowie die Gaststätte "Distelfarm".
Unweit auf dem Schnarrenberg befindet sich der Sportverein TV Cannstatt mit einem umfangreichen Sportangebot. Auf dem Schnarrenberg befindet sich eine weitere Top-Gastronomie "Neuer Pfefferer".
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal 4 Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
9. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und werden regelmässig ausgezeichnet.
