Diese geräumige und gehoben ausgestattete 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.
Das Haus wurde 2007 als Teil einer Anlage mit gesamt 4 Häusern, freistehend, in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss und 3 Dachgeschossen, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Gemeinsam mit den weiteren Gebäuden teilt sich das Haus die Tiefgarage und bildet eine Verwaltungsgemeinschaft.
Die Fassade ist wärmegedämmt, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung installiert. Zusätzlich verfügen die Schlafräume über freistehende, niedrige Heizkörper.
Die isolierverglasten Holzfenster sind größtenteils bodentief.
Energiebedarfsausweis: Kennwert 75,3 kWh/(m²a)
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich. Anschlussdosen sind in allen Wohnräumen vorhanden.
Bequem wird es durch Hausmeister, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss und einen offenen Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein besonderes Extra ist der mitverkaufte, geräumige und hochwertig ausgestattete Hobbyraum im Souterrain/Gartengeschoss.
Dieser Raum ist sehr gut als separates Büro geeignet.
Ebenso können Sie ihn als Sport-/Fitnessraum, Werkraum oder Lager/Abstellraum nutzen.
Der Hobbyraum ist baurechtlich von der Stadt auch zum Wohnen freigegeben, jedoch nicht laut der Teilungserklärung und darf somit in der Praxis nicht als Wohnraum genutzt werden.
Mitverkauft werden gesamt 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, pro Stellplatz á EUR 19.000,-.
Von der Tiefgarage haben Sie einen direkten Zugang in das Haus.
Die Wohnung ist frei und kurzfristig verfügbar.
Die neuwertige Wohnung wird in gepflegtem Zustand übergeben und ist mit wenig Aufwand einzugsfertig.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
In Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur ist exklusiver, hellgrau strukturierter Feinsteinboden verlegt, in den drei Zimmern Parkettboden aus kanadischem Kirschbaum.
Ausrichtung:
Süd - Wohn-/Essbereich und Küche
West - Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad
Nord - Kinderzimmer
Der geräumige Wohn-/Essbereich ist offen mit der Küche verbunden oder kann wahlweise mit zwei Schiebetüren abgetrennt werden.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von 2007 ausgestattet und verfügt über:
- Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination mit Wasseranschluss
- 5-Zonen-Induktionskochfeld
- Backofen in Arbeitshöhe
- kopffreie Dunstabzugshaube (Abluft)
- Spülmaschine
- integrierte Kaffeemaschine
Die Kühl-/Gefrierkombination ist von LIEBHERR, alle weiteren Geräte von NEFF. Die Arbeitsplatte ist aus Granit.
Das komfortable Bad ist halbhoch gefliest und mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche mit Massage-Duschsystem, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet.
Schlafzimmer und Arbeitszimmer verfügen über einen Gartenzugang. Das Kinderzimmer ist mit einem halbrunden Balkon ausgestattet.
Die Raumhöhen der Wohnung betragen ca. 2,50 m.
Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangen Sie auf die teilüberdachte, ca. 47 m² große und sonnige Süd/West-Terrasse.
Diese wird umrahmt von knapp 300 m² Garten, der idealen Spielwiese für Kinder.
Der Garten ist u.a. bepflanzt mit einem Apfelbaum, einer Zwetschge und einer Magnolie.
Eine Gartenlaube und eine eingelassene 4.500 Liter Wasserzisterne runden das Angebot ab.
Hobbyraum/Büro/Arbeitszimmer im Souterrain:
Der Raum besitzt einen eigenen Heizkreislauf und ist komfortabel ausgestattet.
Er verfügt u.a. über Eiche-Parkettboden (von 2014), Duschbad mit WC und Fenster, Kochzeile (von 2014) mit 2-Platten-Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine sowie Video-Sprechanlage.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Stadtteil Rohr des Stadtbezirks Stuttgart-Vaihingen, auf der sogenannten "Rohrer Höhe".
Das direkte Umfeld ist geprägt von lockerer Bebauung mit großen und begrünten Grundstücken.
Einkaufen:
Supermarkt und Bäcker sind auf der Rohrer Höhe ca. 400 m Luftlinie entfernt.
Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich um den Bahnhof in Rohr sowie in Stuttgart-Vaihingen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Am Ochsenwald" (Buslinie 82) erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.
Fahrzeit zum Bahnhof Vaihingen: ca. 5 Min.
Fahrzeit zum Bahnhof Rohr: ca. 9 Min.
An beiden Bahnhöfen verkehren die S-Bahnlinien S1, S2 und S3.
Am Bahnhof Vaihingen fahren auch die Stadtbahnlinien U1, U3, U8 und U12.
Fußwege zu Kitas und Schulen:
Kita Hirschsprung ca. 7 Min.
Kita Krehlstraße ca. 11 Min.
Grundschule Pestalozzischule ca. 11 Min.
Hegel-Gymnasium ca. 12 Min.
Fahrzeiten:
Vaihingen Mitte: Pkw ca. 7 Min. - Bus mit Fußweg ca. 14 Min.
Universität Stuttgart-Vaihingen: Pkw ca. 8 Min. - Bus mit Fußweg ca. 21 Min.
Stuttgart Hauptbahnhof: Pkw ca. 22 Min. - Bus & Bahn mit Fußweg ca. 33 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27, die Autobahnen A8 und A81 sowie den Flughafen Stuttgart.
Freizeit & Naherholung:
In ca. 100 m Entfernung beginnen die ausgedehnten Waldflächen des Steinengarten, ideal für Spaziergänger und Jogger.
Auch der Katzenbachsee und das Bärenschlößle mit seinen Seen und den umgebenden Wäldern ist schnell erreicht.
Vaihingen verfügt über zahlreiche Angebote für verschiedene Sportarten, ein Hallenbad und das Freibad Rosental sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Stuttgart-Vaihingen
www.stuttgart-vaihingen.info
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
