Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 12-Familienhauses.
Das Haus wurde 1965, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Öl-Zentralheizung von 2004 sowie Kabel-/SAT-Anschluss.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Souterrain sowie ein Abstellraum im Untergeschoss mit jeweils ca. 3,5 m².
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenplatz auf der Bühne.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 134 kWh/(m²*a).
2021 wurden die Treppenhäuser saniert sowie neue Wohnungstüren eingebaut. 2022 wurde der Hof saniert. 2013 wurde der Bühnenboden gedämmt.
Die WEG besteht aus den Wohnhäusern 136 & 138 mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen sowie Garagen.
In den nächsten Jahren ist eine Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung sowie eine Dachsanierung inklusive Solaranlage geplant.
Die aktuellen Rücklagen betragen ca. 600.000 EUR.
Die Wohnung ist seit 2001 an eine Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.01.2022 von 400 EUR auf 460 EUR erhöht.
Die offizielle Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen wurden keine Innenaufnahmen gemacht.
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur begehbar. Der ca. 5,7 m² große und überdachte Balkon mit Fernblick zum Fernsehturm ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Balkonsanierungen erfolgten 2011.
Das Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie die Küche sind nach Nord-Westen ausgerichtet.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer und einen Durchlauferhitzer in der Küche.
Das halbhoch geflieste und innenliegende Badezimmer aus den 80-er Jahren ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Im Flur sowie Wohnzimmer ist Echtholz-Parkett verlegt. Im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.
Die Küche ist mit PVC-Boden sowie einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Die Kunststofffenster aus den 90-er Jahren sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik ist zweiadrig.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Souterrain und ein Abstellraum im Untergeschoss mit jeweils ca. 3,5 m².
Die Wohnung ist seit 2001 an eine Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.01.2022 von 400 EUR auf 460 EUR erhöht.
Die offizielle Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt 9 Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen wurden keine Innenaufnahmen gemacht.
Die Wohnung befindet sich quasi direkt am S-Bahnhof, an der U-Bahn- sowie Bus-Haltestelle "Nürnberger Straße".
Quasi vor der Haustür befindet sich ein Penny-Markt.
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