Diese praktische und renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses mit gesamt 48 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1969 freistehend, in massiver Bauweise, 6-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach erbaut.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die Heizungsanlage (Kessel, Brenner, Steuerung) wird aktuell erneuert und bis Oktober 2015 in Betrieb gehen.
Die doppelflügige Balkontüre ist das ursprüngliche Holz-Doppelglaselement von 1969. Eine Modernisierung wird für die Zukunft empfohlen.
Am Haus sind keine Rollläden angebracht.
Der TV-Empfang ist über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus im Untergeschoss über einen Wäsche-Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.
Der Fahrradabstellraum ist auch direkt von außen zugänglich.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Energieausweis:
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 123 kwh/(m²a).
Parken:
Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung. Öffentliches Parken ist an den umliegenden Straßen möglich.
Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden modernisiert und einzugsfertig renoviert.
2015 wurden erneuert:
- Heizleitungen in der Wohnung
- Estrich komplett
- Laminat- und Fliesenböden komplett
- Bad: Wandfliesen, Armaturen, Waschbecken und WC
- Fliesenspiegel Küche
- Türen und Türrahmen neu lackiert
- neue Abdeckungen für Schalter und Steckdosen
- neu tapeziert und frisch weiß gestrichen
Vom Wohnungseingang gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Der Flur bietet auch Platz für eine Garderobe.
Das Wohnzimmer ist hell nach Süden und mit Blick ins Grüne ausgerichtet.
Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen und überdachten Balkon.
Der Balkon ist ruhig gelegen und sonnig nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die kleine Küche befindet sich zwischen Wohnzimmer und Bad. Sie verfügt aktuell über keine Küchenzeile.
Ein Kaminabzug sorgt für Abluft.
Das Bad ist halbhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Boiler.
Bitte beachten Sie, dass Bad und Küche innenliegend sind und über kein Fenster verfügen.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,50 m.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.
Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Baureihe an der Ecke Kochelseeweg und Seeblickweg, im Stadtteil Stuttgart-Hofen.
Die Wohnung liegt an der Rückseite des Gebäudes, relativ ruhig nach Süd-Westen ausgerichtet.
Einkaufen:
In Hofen befinden sich ca. 500 m entfernt ein Supermarkt und ein Bäcker.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadteilen Neugereut und Mühlhausen (Kaufland) mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw bequem erreichbar.
In ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die Shell-Tankstelle. Diese ist für den schnellen Einkauf jeden Tag bis 22 Uhr geöffnet.
Öffentlicher Nahverkehr:
Zur Bushaltestelle "Nixenweg" (Buslinie 54) gelangen Sie in ca. 3 Min. zu Fuß.
Die Bus- und Stadtbahnhaltestelle "Max-Eyth-See" (Buslinie 54 und Bahnlinie U14) erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten.
ÖPNV-Fahrzeiten:
- Mühlhausen ca. 5 Min.
- Stuttgart Hauptbahnhof ca. 19 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Mühlhausen ca. 3 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 15 bis 20 Min.
Stuttgart-Hofen befindet sich direkt am Max-Eyth-See und am Neckar.
Für Jogger, Radfahrer, Inlineskater, Tretbootfahrer, Spaziergänger und Liegewiesenliebhaber befindet sich ein attraktives Naherholungsgebiet vor der Türe.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
