Diese neuwertige 1-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 218 m² großen Grundstück.
Das Grundstück ist rechteckig, eben und nach Süden und Osten ausgerichtet.
Das Haus wurde ca. 2010, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Flachdach mit Wärmedämmung und extensiver Begrünung erstellt.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz, Luft-Wärmepumpe Elektro- und Solarunterstützt mit Warmwasser-Fußbodenheizung sowie Kunststofffenstern mit Rollläden.
Der Endenergie-Verbrauchskennwert beträgt 70,9 kWh/(m²*a).
Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Zimmer, einen offenen Wohnbereich sowie ein offenes Dach-Studio.
Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m², die Nutzfläche beträgt ca. 53 m².
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss: Technikraum, offener Bereich mit Dusche, Abstellraum, Durchgangsbereich zum Carport, zwei Carports mit direktem Hauszugang.
Erdgeschoss: Hauseingangsbereich mit Diele, separates WC, offenes Wohnen/Essen, offene Küche mit Außenabzug, Terrasse & Garten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Obergeschoss: zwei Zimmer, Hauptbadezimmer mit Fenster, Doppel-Wirlpool, bodentiefe Dusche, Bidet und WC.
Dachgeschoss: offenes Studio, ein Zimmer, Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche und WC, Dach-Terrasse.
Die Böden sind überwiegend mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein Raum verfügt über Kermikboden, ein weiterer Raum verfügt über einen Marmorboden.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,36 Meter.
Das Haus befindet sich im Stadtbezirk Zuffenhausen, im Stadtteil Zuffenhausen-Mitte sowie im Neubaugebiet "Hohlgrabenäcker", welches direkt an den Stadtteil Zazenhausen angrenzt.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Sackgasse. In ca. 100 Meter Entfernung grenzen Felder und Wiesen ans Neubaugebiet.
Das Grundstück befindet sich in einer Süd-Hang-Aussichtslage.
Die Wohngebiet ist familienfreundlich. Vor Ort befindet sich mehrere Kindergärten, mehrere Kindertagesstätten, diverse Spielplätze, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung sowie der Sportverein TV Zazenhausen.
Stuttgart-Zuffenhausen/Zazenhausen ist einer der nördlichsten Stadtgebiete der Landeshauptstadt Stuttgart.
Zuffenhausen-Mitte/Zazenhausen liegt zwischen den Stadtteilen Mühlhausen, Freiberg, Zuffenhausen und der Stadt Kornwestheim.
Es ist umgeben von viel Grün, den Wiesen, Feldern und vom Wald. Hier können Sie die Natur genießen und romantische Spaziergänge unternehmen. Ebenso finden Sie hier tolle Wege für Jogger und Radfahrer. Bei diversen Bauern können Sie direkt einkaufen oder auf der Jugendfarm Ponny reiten und einen kleinen Tierzoo hautnah erleben.
Weiterführende Schulen befinden sich in Zuffenhausen-Rot und Stuttgart-Freiberg, welche mit dem Fahrrad oder mit dem BUS erreichbar sind.
Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind bequem zu erreichen.
Nach Stuttgart-Mitte sind es ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer und Notar ca. 7 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
