Diese renovierte und klassische 4½ Zi.-Altbau-Etage erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines Hauses mit 4 Wohneinheiten sowie einer Praxis im UG (Psychoanalytik).
Das Haus wurde ca. 1913, freistehend, 3-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Walmdach erbaut.
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses 1991 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt.
Das Treppenhaus wurde 2010 renoviert.
Heizung:
- Gas-Etagenheizung, Therme von 2004
- Leitungen und Heizkörper in Küche, Bad und WC von 2004
- zusätzlich ist ein voll funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden (kann mit Holz oder Briketts befeuert werden)
In Küche, Bad, WC und Flur wurden 2004 auch die Wasser-/Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert.
Fenster:
- Wohn-/Arbeitszimmer sowie die drei Schlafzimmer haben isolierverglaste Kunststofffenster von 1993 mit Holz-Klappläden außen und Jalousien innen
- Küche isolierverglaste Kunststofffenster von 2004
- Bad und WC neue Isolierfenster von 2014
Der TV-Empfang erfolgt über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage.
Kabel ist nicht angeschlossen.
Internet/DSL ist über Telefonanschluss verfügbar.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Stellplatz wird nicht mitvermietet.
Der von uns angegebene monatliche Nebenkostenbetrag iHv. EUR 290,- teilt sich wie folgt auf:
EUR 90,- Betriebskosten an den Vermieter.
EUR 200,- Gaskosten für Heizung und Warmwasser. Dieser Betrag ist ein Schätzbetrag.
Gas sowie auch Strom werden in der Praxis direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind verbrauchsabhängig.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind von der Diele aus erreichbar.
Die Wohnräume sind mit einem neuen bzw. frisch aufbereiteten Parkettboden sowie Raufasertapeten ausgestattet.
Die Wände werden frisch weiß gestrichen. Die Wohnung wird einzugsfertig übergeben.
Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Über einen offenen Durchgang sind beide Räume miteinander verbunden.
Drei weitere Zimmer können je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Zwei dieser Zimmer sind nach Süden, das dritte nach Westen ausgerichtet.
In der Diele und in der Küche ist blauer Linoleumboden verlegt.
Vor der Küche im Flur befindet sich ein großer und sehr praktischer Einbauschrank mit Schiebetüren.
Die Küche ist nach Westen ausgerichtet und mit einer weißen Einbauküche von 2004 ausgestattet.
Diese verfügt u.a. über Gasherd (Starkstrom- und Gasanschluss sind vorhanden), Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Der Platz für einen Esstisch ist hier vorhanden.
Von der Küche aus haben Sie einen weiten Fernblick über begrünte Grundstücke bis zu den Wäldern um den Waldfriedhof und über Kaltental bis nach Vaihingen.
Das Bad ist mit blauem Fliesenboden, Dusche (neue Duschkabine), Waschbecken, WC, 2 Fenstern sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Wände sind hell gefliest.
Direkt nebenan befindet sich das Gäste-WC mit Handtuchhalter-Heizkörper und Fenster.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich ca. 2,86 m.
Die Wohnung ist beziehbar ab August 2014.
Das Haus befindet sich im Stadtteil "Haigst" in Stuttgart-Degerloch, direkt an der Neuen Weinsteige (Bundesstrasse B27).
Infrastruktur:
Bäcker, Metzger, verschiedene Supermärkte und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie im Zentrum von Degerloch in ca. 8-10 Gehminuten.
Degerloch verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasium.
Direkt im Stadtteil Haigst befindet sich ebenfalls ein Kindergarten. Der Weg führt ausschliesslich durch das verkehrsberuhigte Wohnviertel.
Die Stadtbahnhaltestelle "Weinsteige" mit den Linien U5, U6, U8 und U12 erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Zur Haltestelle "Haigst" der Zahnradbahn (Linie 10) gelangen Sie in ca. 4 Minuten.
ÖPNV-Fahrzeiten:
- Degerloch Zentrum ca. 1 Min.
- Marienplatz ca. 7 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart ca. 10 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Degerloch Zentrum ca. 2 Min.
- Marienplatz ca. 5 Min.
- Stuttgarter Innenstadt ca. 7 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B14 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Ausgedehnte Waldflächen beginnen in ca. 150 m Entfernung.
Weitere Informationen:
Stadt Stuttgart
www.stuttgart.de/degerloch
Zahnradbahn Stuttgart
de.wikipedia.org/wiki/Zahnradbahn_Stuttgart
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5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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