Diese moderne 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses.
Das Haus wurde 1993, größtenteils freistehend, in massiver Bauweise, komplett unterkellert, 2-geschossig + DG und mit Satteldach erbaut.
Es ist Teil eines Ensembles zusammen mit den drei Häusern A, B und D. Die vier Häuser bilden eine Verwaltungseinheit.
Unterhalb des Grundstücks befindet sich die gemeinsame Tiefgarage.
Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen Elektro-Durchlauferhitzer und in der Küche über einen Warmwasserspeicher.
Im Gäste-WC ist kein Warmwasser vorhanden.
Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Der große Rollladen im Wohnzimmer zum Balkon ist elektrisch bedienbar.
Das Haus 12 C verfügt gemeinschaftlich über einen Fahrradabstellraum und einen Trockenraum im Untergeschoss.
Bequem wird es durch Kehrwochenservice für den Außenbereich und das Treppenhaus sowie Winterdienst.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich. Anschlüsse befinden sich in drei Zimmern.
Schnelles Internet ist über Kabel und über Telefon möglich.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Doppelparker-Stellplatz (der obere) in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inklusive.
Bitte beachten Sie, dass hohe Fahrzeuge (SUV, Bus) für diesen Stellplatztyp nicht geeignet sind.
Von der Tiefgarage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus.
Das aktuelle Hausgeld beträgt inklusive Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie Rücklagenbildung EUR 229,-/Monat.
Strom ist separat abzurechnen.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Die top gepflegte Wohnung wurde regelmäßig modernisiert. Sie ist bis auf Malerarbeiten praktisch einzugsfertig.
Arbeiten seit 2006:
- Einbauküche 2006
- Laminat Wohnräume 2006 & Flur (Fliesenoptik) 2013
- Badezimmer und separates Gäste-WC 2008
- Doppelparker 2011
- Sicherheits-Wohnungseingangstüre 2013
- Malerarbeiten im Treppenhaus 2013
Die Wohnräume sind mit Laminatböden und Raufasertapeten ausgestattet.
Vom Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer.
An der Westseite des Wohnzimmers befindet sich der sonnige und überdachte Balkon. Hier ist ein pflegeleichter Kunststoffboden in Holzoptik verlegt.
Die Balkontüre ist zweiflügelig. Somit können Sie das Wohnzimmer zum Balkon großflächig öffnen.
Das Schlafzimmer und die Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.
In der Küche ist eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten (MIELE & SIEMENS) vorhanden.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle in Arbeitshöhe, großer Umluft-Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Keramikspüle sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Eine Wandtheke bietet sich als Frühstücks- und Essplatz in der Küche an.
Das Arbeitszimmer und das Ankleidezimmer sind miteinander verbunden, siehe Grundriss.
In das Ankleidezimmer gelangen Sie vom Arbeitszimmer aus. Der Zugang ist in diesem Zimmer auch ganz separat vom Hausflur möglich, eine Tür zum Treppenhaus ist vorhanden.
Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und mit anthrazifarbenen Fliesenboden, Badewanne, Handtuchhalter-Heizkörper, Waschbecken, WC und einer separat schaltbaren elektrischen Lüftung ausgestattet.
Im Bad befinden sich auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Das Gäste-WC ist mit braunem Fliesenboden ausgestattet. An den Wänden sind halbhoch großflächige, beigefarbene Fliesen sowie oberhalb Rauputz angebracht.
In Bad und Gäste-WC sind stilvolle Armaturen installiert.
Raumhöhen: durchschnittlich 2,48 m.
Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Baureihe von der Straße im alten Ortskern von Stuttgart-Weilimdorf.
Die Lage ist ruhig, grün und zentrumsnah.
Sehr gute Infrastruktur in einem gewachsenen Stadtteil.
Einkaufen:
Bäcker und Metzger, Reformhaus, Apotheke und Postfiliale erreichen Sie im Umfeld innerhalb knapp 6 Gehminuten.
Das Zentrum von Weilimdorf, der "Löwenmarkt", ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und vielfältige Fach- und Einzelhändler.
Fußwege:
- Bushaltestelle "Roßbachstraße" (Linie 90) ca. 5 Min.
- Stadtbahnhaltestelle "Löwenmarkt" (Linien U6 und U13) ca. 8 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 20 Min.
Fahrzeiten von Haltestelle "Löwenmarkt":
- Bahnhof Feuerbach 8 Min.
- BOSCH Feuerbach 9 Min.
- Gerlingen Zentrum 9 Min.
- Stuttgart Hauptbahnhof 18 Min.
Fahrzeiten von Haltestelle "Roßbachstraße":
- SIEMENS Weilimdorf ca. 14 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- SIEMENS Weilimdorf ca. 5 Min.
- TRUMPF Ditzingen ca. 8 Min.
- BOSCH & BEHR Feuerbach ca. 10 Min.
- PORSCHE & ALCATEL-LUCENT Zuffenhausen ca. 10 Min.
- Naherholungsgebiet "Schloß Solitude" ca. 10 Min.
- Gerlingen Zentrum ca. 10 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
Schnelle Anbindung an die Bundesstrasse B295 und die Autobahn A81.
Weilimdorf verfügt über Kindertagesstätten und Grundschulen.
Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wolfbusch und Feuerbach sowie in Korntal und Ditzingen.
In direkter Nähe befindet sich das Restaurant "La Pergola" mit Außenterrasse, jedoch ohne Lärmbelästigung.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2013 & 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
