Die teilweise modernisierte 2 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) einer 2-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1936, in Hanglage, in massiver Bauweise, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erbaut.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich kann die relativ große Süd-Terrasse genutzt werden, welche sich an der Rückseite des Hauses vor dem Wohnzimmer befindet.
Die Terrasse ist über den Außenbereich begehbar.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören ein ca. 3,5 m² großer Abstellbereich im Untergeschoss sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Die Garage eignet sich für einen Klein- oder Mittelklassewagen.
Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin nachgereicht.
Das sehr nette Vermieter-Rentnerpaar bewohnt das Obergeschoss des Hauses.
Die teilweise modernisierte 2 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Die Wohnung ist ausgestattet mit Kunststoff-Isolierfenstern von 1979 sowie einer Gas-Etagenheizung von 2012.
Die Gas-Kosten in Höhe von 85 EUR sind direkt an den Versorger zu bezahlen und bereits in der Nebenkostenangabe von 160 EUR enthalten.
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Der Arbeits- und Essbereich ist zum Wohnzimmer hin offen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die Küche und das Esszimmer sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet einen Herd mit Backofen und Dunstabzug, eine Spüle sowie Ober- und Unterschränke. Ein Kühlschrank sowie eine Spülmaschine sind nicht enthalten.
Ein Kombigerät (Waschmachine & Trockner, 200 EUR) sowie ein Ledersofa (750 EUR) können vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Das Tageslichtbad ist fast raumhoch gefliest und mit einer Dusche, einem WC, einem Handwaschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
In den Wohnräumen und im Flur ist Buche-Parkettboden verlegt; im Schlafzimmer ein Laminatboden. Die Böden im Badezimmer und in der Küche sind gefliest.
Die Decken sind mit Holzpaneelen ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.
Zur Wohnung gehören ein ca. 3,5 m² großer Abstellbereich im Untergeschoss sowie eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage des Stadtbezirks Stuttgart-West.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahnhaltestelle "Vogelsang" mit den Linien U2 und U9 ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 8 Minuten.
Zu Fuß ist die Stuttgarter City in ca. 25 Minuten erreichbar.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstraßen B14, B27 und B27a sowie die Autobahn A81.
Für erholsame Spaziergänge bieten sich unweit des Hauses der Hasenberg und der Birkenkopf an.
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4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal 2 absolute Nichtraucher (keine WG) ohne Haustiere als Mieter vor.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im IVD und wurden mehrfach ausgezeichnet.
