Diese hochwertig ausgestattete 1-Familien-Doppelhaushälfte wurde auf einem 421 m² großen Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist rechteckig, von vorne bis zum Gartenbereich eben und im Westen (Gartenbereich) leicht abfallend. Der Hauszugang, der Hauseingang sowie die Terrasse sind barrierefrei begehbar.
Der Eingangsbereich, der Vorgarten sowie eine Einzel-Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen davor sind zur Straße hin nach Osten ausgerichtet.
Der Wohnbereich, die Terrasse sowie der Garten sind nach Westen ausgerichtet.
Das Haus wurde 2005, massiv, 1-geschossig, komplett unterkellert (mit Drainage) sowie mit Satteldach erstellt und hochwertig ausgestattet.
Ca. 2/3 des Kellers ist Bestand des Ursprungshauses aus den 30-er Jahren. Der Keller wurde 2005 um ca. 1/3 erweitert. Der "Altbestand" des Kellers wurde von innen und außen isoliert.
Das Haus ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz (16 cm Außenwand, 20 cm Dach, 10 cm Gauben), Gas-Zentralheizung, Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, Kabel- und SAT-Anschluss.
Die Wand zum Nachbar ist eine Gemeinschaftswand an welcher 11 cm Schallschutz angebracht wurde.
Der Garten verfügt über eine 5.000 Liter Zisterne sowie einen Geräteschuppen.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 86,80 kWh/(m²*a).
Das Haus wird von einem Nichtraucher-Ehepaar ohne Haustiere bewohnt, ist top im Schuss und top gepflegt. Der Verkauf erfolgt aufgrund Umzugs zu den Kindern. Das Haus wird kurzfristig frei.
Das Haus mit 4 1/2 Zimmern verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses, auf ca. 68 m² Wohnfläche, befinden sich der Eingangsbereich, ein separates WC mit Fenster, das Wohnzimmer sowie die Küche mit einer Speisekammer. Das Erdgeschoss verfügt über Feinsteinzeug-Fliesen mit Fußboden-Heizung sowie abgehängte Decken mit Halogenlampen. Im Wohnzimmer ist die komplette Westseite bodentief verglast und mit einer Schiebetür ausgestattet, die Südseite ist zu 70 % bodentief verglast. Die Küche ist mit einer "Leicht"- Einbauküche von 2012 mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,34 Meter.
Im Außenbereich befinden sich eine Garage mit 2 Kfz-Stellplätzen davor, die Terrasse sowie der Garten mit einem Geräteschuppen. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Sonnenschutz-System von 2015 ausgestattet. Die Terrasse ist überwiegend nach Westen ausgerichtet und verfügt über ca. 50 m². In der Wohnflächenberechnung ist die Terrasse mit einem Drittel berücksichtigt.
Im Dachgeschoss, auf ca. 50 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Fenster sowie das Kinderzimmer mit Aufgang ins Studio. Die Böden im Flur sowie in den Zimmern sind mit Parkett ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer ist gefliest und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper. Die Decken sind abgehängt und mit Halogenlampen ausgestattet. Die Raumhöhen betragen ca. 2,41 Meter.
Im Studio, auf ca. 21 m² Wohnfläche nach DIN, befinden sich ein zweites Badezimmer mit Fenster sowie der Heizungsraum. Im Studio ist Parkett verlegt. Das geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem WC. Die maximale Raumhöhe im Studio beträgt 3,30 Meter.
Im Untergeschoss, auf ca. 63 m² Nutzfläche, befinden sich drei Abstellräume, ein Hobbyraum sowie ein Waschraum. Die Kellerdecke ist mit Styropor isoliert. Die Raumhöhen im "Altbestand" betragen ca. 1,89 Meter sowie im "Anbau" 2,04 Meter.
Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner und zentrumsnaher Wohnlage in Stuttgart-Zuffhausen/Rot im Wohngebiet "Alte Rotwegsiedlung" und dort in einer Sackgasse.
Das Wohngebiet ist gekennzeichnet durch eine offene, 1-geschossige Wohnbebauung und grenzt direkt an die Schrebergärten an. Im Wohngebiet befindet sich eine neuwertige Kinder-Tagesstätte.
Stuttgart Rot verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sport- und Spielplätze, Freizeit- und Naherholungsgebiete sowie Kleingärtner-Anlagen.
Ins Zentrum von Rot mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, S-Bahn- und Bus-Anschluss sind es ca. 5 Gehminuten.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 mit Weiterleitung an die Autobahn A81 ist vorhanden.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE und RBK befinden sich in der Nähe.
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