Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden 16-Familienhauses.
Das Haus wurde in auffallend besonderer Architektur und Farbgebung ca. 1978, massiv, 4-geschossig, vollunterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Kabelanschluss, Aufzug sowie Tiefgarage.
Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2007 modernisiert, die Fassade wurde ca. 2008 gestrichen, das Dach wurde ca. 2011 modernisiert.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Im Haus gibt es einen Kehrwochen- sowie einen Winterdienstservice.
Zur Wohnung gehört ein Lattenverschlag im zweiten Untergeschoss.
Zum monatlichen Hausgeld iHv. 121 EUR kommen die Grundsteuer in Höhe von ca. 10 EUR sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 86 EUR hinzu.
Die Rücklagen für das Haus betragen zum 31.03.2015 ca. 25.000 EUR.
Die Holzfenster mit Außenjalousien sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Kosten für eine Erneuerung der Fenster betragen ca. 160.000 bis 200.000 EUR. Eine Modernisierung der Fenster soll ca. 2019 stattfinden. Hierfür wurde der Rücklagenbeitrag für die nächsten Jahre erhöht.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 149 kWh/(m²*a).
Die Wohnung kann für ca. 450 EUR Kalt-Miete vermietet werden. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 5,4 %.
Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Vom Zimmer ist die ca. 9,5 m² große und teilüberdachte Nordwest-Terrasse begehbar.
Die Elektrik ist aus dem Ursprungsjahr.
Die Küche ist offen und mit einem Außenabzug sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken.
Im Flur, in der offenen Küche sowie im Zimmer wurde 2012 massives Eiche-Parkett verlegt.
Die Wände wurden 2015 mit Glasfasertapeten tapeziert und frisch weiß gestrichen.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,42 Meter.
Zur Wohnung gehört ein Lattenverschlag im zweiten Untergeschoss.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen und zentrumsnahen Wohnlage in Stuttgart-West zwischen dem Bismarckplatz und dem Leipziger Platz.
Das Stuttgarter Stadtzentrum ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Park mit See liegen in nächster Umgebung.
Die nahegelegene zentrale U-Bahnhaltestelle "Schwabstraße" mit den Anschlüssen U1 bis U6 sowie mehreren Busverbindungen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
