Diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 6-Familienhauses.
Das Haus wurde 1936, freistehend, massiv, 2-geschossig, mit Abstellräumen und Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoss sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Die Kabelgebühr ist bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Wasch-/Trockenraum im Erdgeschoss, einen Trockenplatz im Freien sowie einen Garten.
Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdient zu machen.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Erdgeschoss sowie eine Einzel-Garage. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 70 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten. Eine zweite Garage kann optional für 70 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre um jeweils 50 EUR.
Diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat. Zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer gibt es zusätzlich Verbindungstüren. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Das Wohn-, Ess- sowie das große Arbeitszimmer sind nach Süden, zum Garten ausgerichtet. Das Badezimmer ist nach Osten, zur Straße ausgerichtet. Die restlichen Räume sind nach Norden, zum Hauszugang ausgerichet.
Die Wohnung wurde ca. 2012 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen 220 EUR, sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Die Kunststofffenster aus den 80-er Jahren sind mit Rollläden ausgestattet. Die Innen-Rollos können vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Im Flur sowie in den Zimmern sind Kork-Böden ausgelegt. Die Böden im WC, in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert, weiß gestrichen und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumhöhen betragen ca. 2,74 Meter.
Das relativ kleine Tageslicht-Badezimmer mit knapp 3 m² Größe verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit.
Die Einbauküche wurde 2020 vom aktuellen Mieter eingebaut und kann für 2.000 EUR übernommen werden.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Erdgeschoss sowie eine Einzel-Garage. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 70 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten. Eine zweite Garage kann optional für 70 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich in der "Wernerstr. 58" in 71636 Ludwigsburg-Weststadt in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage.
Das italienische Restaurant "Da Sergio" sowie "der Ideenbäcker Rommel" befinden sich in der Straße.
Die Bushaltestelle "Wernerstraße" mit der Buslinie 426 ist ca. 200 Meter vom Haus entfernt.
Die S-Bahn, das Stadtzentrum, die Bundesstraße B 27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
