Diese modernisierungsbedürftige 3 ½ Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang ("Haus-im-Haus-Charakter") und großer Süd-Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familien-Reiheneckhauses.
Das Haus wurde ca. 1978, 3-geschossig, massiv, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut.
Das Dach wurde 2014 komplett modernisiert.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 1994 sowie SAT-Anschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.
Im Haus ist ein Winterdienst vorhanden. Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen. Aktuell werden von der Hausverwaltung Angebote für einen Kehrwochenservice eingeholt.
In den monatlichen Nebenkosten von ca. 307 EUR sind bereits der Rücklagenbetrag im Höhe von ca. 90 EUR sowie die Grundsteuer in Höhe von ca. 21 EUR enthalten.
Der Rücklagenstand für die Häuser Hindenburgstr. 33-37 beträgt 40.000 EUR.
Der Energieverbrauchskennwert für das Wohngebäude beträgt 139 kWh/(m²a).
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage mit Stellplatz davor.
Diese modernisierungsbedürftige 3 ½ Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang ("Haus-im-Haus-Charakter") und großer Süd-Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer wurden die Fenster ca. 2005 erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Küchenfenster wurde ca. 2006 modernisiert. Die Fenster im Wohn- und Esszimmer sind aus dem Ursprungsbaujahr.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Essbereich. Das WC ist separat.
Die ca. 38 m² große und teilüberdachte Süd-Terrasse ist vom offenen Wohn-/Essbereich begehbar und mit einer Markise ausgestattet.
Der Wohn-/Essbereich ist nach Süden ausgerichtet. Die Küche, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Das halbhoch geflieste Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet.
In den Zimmern sowie im Flur ist Laminatboden verlegt. Die Böden im Windfang, im Bad sowie im separaten WC sind gefliest. Der Küchenboden wurde ca. 2013 gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert.
Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,43 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage mit Stellplatz davor.
Aus dem Ursprungsbaujahr sind die Elektrik, das Badezimmer, das WC sowie die Fenster im Wohn-/Esszimmer. Die Investitionen für diese Modernisierungen können ca. 25.000 EUR betragen.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher und gehobener Süd-Hanglage von Korntal.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, PENNY und LIDL, Bäcker, Metzger sind bequem innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Zur Bushaltestelle "Bergstraße" sind ca. 12 Gehminuten. Von hier aus fährt die Buslinie 90 nur wenige Minuten zum Bahnhof Korntal.
Am Bahnhof in Korntal befindet sich ein Anschluss an die S-Bahn. Die S6 benötigt ca. 13 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder in die Stuttgarter Innenstadt.
Korntal verfügt über Kindertagesstätten, Grund-/Realschulen sowie über ein Gymnasium.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, MAHLE-BEHR, SIEMENS, ALCATEL-LUCENT und THALES sind schnell erreicht.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
