Diese individuell und offen gestaltete 4½-Zi.-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Schrägen) eines 2-Familienhauses.
Das Fachwerkhaus wurde im Jahr 1908, freistehend, 2-geschossig+DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
Im Jahr 1987 folgte ein Anbau an der Nordseite.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss möglich.
Internet/VDSL ist über Kabel und über Telefon möglich.
Im Haus ist die Kehrwoche im Wechsel mit den sympathischen Nachbarn zu machen oder kann abgegeben werden.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller (sehr gutes Klima) im Untergeschosses.
Der dazugehörige Pkw-Außenstellplatz wird für EUR 40,-/Monat mitvermietet und befindet sich direkt am Haus.
Der Grundriss bietet 4 abgeschlossene Zimmer, 2 Bäder, eine Küche und einen Balkon sowie offene Bereiche, wie den großen Flur mit anschliessendem Essbereich und den Galerie-/Wohnbereich im oberen Dachgeschoss.
Im Essbereich befindet sich der holzbefeuerte Schwedenofen. Ideal für die Beheizung in der Übergangszeit und für gemütliche Abende.
Die beiden Badezimmer sind mit Fenster und WC ausgestattet. Ein Bad verfügt über eine Badewanne, das andere Bad über eine Dusche und den Waschmaschinenanschluß.
Der Balkon ist ca. 6 m² groß und nach Norden ausgerichtet.
Die Böden der Räume sind unterschiedlich mit Fliesen, Teppich, Laminat und Parkett ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird besenrein übergeben.
Der Küchenboden ist gefliest. Die Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet, welche vom Vormieter für EUR 500,- übernommen werden kann.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss.
Hier befinden sich der offene Wohnbereich sowie aktuell das geräumige Arbeitszimmer.
Der von uns angegebene monatliche Nebenkostenbetrag in Höhe von EUR 240,- teilt sich wie folgt auf:
An den Vermieter sind als Vorauszahlung EUR 60,- zu entrichten.
Für Heizung (Gas) und Wasser schätzen wir einen Betrag iHv. von EUR 180,-/Monat.
Gas, Wasser und Strom werden in der Praxis direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind verbrauchsabhängig.
Das Fachwerkhaus befindet sich in einer Sackgasse, in ruhiger und zentraler Wohnlage im alten Ortskern von Stuttgart-Zuffenhausen.
Direkt vor der Tür befindet sich eine Grünanlage. Das Stadtbad Zuffenhausen erreichen Sie in ca. 3 Min. zu Fuß.
Top Infrastruktur:
Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung bequem zu Fuß erreichbar.
Die Haupteinkaufsmeile von Zuffenhausen, die "Unterländer Straße", erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Fußwege zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
- Stadtbahnhaltestelle "Zuffenhausen Rathaus" (Linie U15) ca. 3 Min.
- Stadtbahnhaltestelle "Kelterplatz" (Linie U7) ca. 4 Min.
- S-Bahnhof "Zuffenhausen" (Linien S4, S5 und S6) ca. 10 Min.
Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie mit der S-Bahn in 8 Min. und mit der U-Bahn in 13 Min. Fahrzeit.
Pkw-Fahrzeiten:
- PORSCHE Zuffenhausen ca. 4 Min.
- BEHR Feuerbach ca. 5 Min.
- BOSCH Feuerbach ca. 8 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, ALCATEL-LUCENT, BEHR und MERCEDES-BENZ ZUFFENHAUSEN sind schnell erreicht.
1. Wie kommen Sie einfach & schnell zu Ihrer Traumimmobilie? So wie Sie die passende Immobilie suchen, so sucht der Vermieter auch den passenden Mieter. Umso mehr wir über Sie persönlich & Ihre Suchimmobilien wissen, desto einfacher & schneller können wir Ihnen Ihre Wunschimmobilie vermitteln.
2. Die Wohnung eignet sich gut für bis zu 3 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere. Eine WG ist nicht gewünscht. Eine Schufaauskunft ohne Negativmerkmale wird vorausgesetzt.
3. Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld tragen Sie bitte Informationen ein über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche & finanzielle Situation. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.
4. Im Exposé finden Sie umfangreiche Informationen über die Immobilie inklusive Adresse, Grundriss & Flächenberechnung. Zahlreiche Immobilienfotos finden Sie auf unserer Homepage.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", zum "Best Property Agents 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE" sowie "Top 1.000 der Immobilienbranche" 2014 von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Ihre Anfrage wird innerhalb von 24-Stunden bearbeitet. Für Nachfragen erreichen Sie uns an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Bitte beachten Sie, dass die Kaution & Provision gleich beim Mietvertragsabschluss zahlbar sind. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
