Diese vermietete 4 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in einer Anlage mit 9 Häusern.
Das Haus wurde ca. 1970, massiv, komplett unterkellert, 2 bis 3-geschossig, mit Flachdach sowie Tiefgarage gebaut.
Es ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung von 2006, Müllschluckern sowie Kabelanschluss. Die Kabelgebühr ist bereits in der Hausgeldangabe enthalten.
Das Treppenhaus wurde ca. 2009 renoviert.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum, einen Hobbyraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen Kinderwagenraum.
Hier wohnen Sie bequem: Im Haus sind Hausmeister, Kehrwochenservice sowie Winterdienst vorhanden.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein offener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist seit 01.09.2014 an eine Familie mit 2 Kindern für 690 EUR Kaltmiete inklusive Tiefgarage vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 5,2 %.
Möchten Sie in die Immobilie selbst einziehen, beachten Sie bitte unsere beigefügte Datei "Kündigung wegen Eigenbedarf". Die gesetzliche Kündigungsfrist in diesem Fall beträgt 3 Monate.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 125 kWh/(m²*a).
Diese vermietete 4 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut: Alle Räume sind vom Flur sowie vom offenen Essbereich aus begehbar. Von der Küche aus ist die Speisekammer begehbar. Das WC ist separat.
Der ca. 6 m² große und überdachte Süd/West-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer, der Essbereich sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet. Die beiden Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Die Kunststofffenster wurden ca. 2006 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer von ca. 2000 ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.
Die Böden in der kompletten Wohnung sind mit PVC ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,43 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie ein offener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Möchten Sie in die Immobilie selbst einziehen, beachten Sie bitte unsere beigefügte Datei "Kündigung wegen Eigenbedarf".
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Bietigheim-Bissingen im Stadtteil "Buch".
Die Bushaltestelle mit den Linien 551, 552, 556 sowie 557 nach Bissingen und Sachsenheim befindet sich ca. 100 Meter entfernt.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Bietigheim in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ein Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar.
Das Breuningerland mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie die Möbelfachgeschäfte IKEA und Roller sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Fußläufig sind zwei Restaurants sowie ein Café vorhanden.
In der Umgebung sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule vorhanden, welche sich zwischen 5 bis maximal 15 Gehminuten entfernt befinden.
Zwei Gymnasien befinden sind in Bietigheim sowie in Bissingen und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 sowie an die Autobahn A81.
Nach Ludwigsburg-Mitte sind es ca. 15 Minuten und nach Stuttgart-Mitte ca. 25 Minuten mit dem Auto.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
